上海囤地房企喊冤

　　■中国房地产报 记者  庞一涛  上海报道
　　
　　“这次被国土部通报，我们也很莫名其妙。”上海莘迪房地产有限公司一位陈姓负责人对本报记者表示，该公司位于上海市松江区的雅仕阁地块正在施工，且已经完成了地基建设，并未处于闲置状态。
　　2010年12月30日，国土资源部在其官网发布公告，公布了全国26宗由于房地产开发企业自身原因造成，且尚未处置的房地产闲置土地情况。其中，上海有上海德天置业公司的住宅用地、上海仓桥房地产经营有限公司的松江内－21－3号地块、上海君杰房地产开发有限公司的新桥镇－100号地块、上海莘迪房地产有限公司的雅仕阁地块与上海宝静置业有限公司的闵行区七宝镇645街坊5／1丘地块5宗地块上榜。
　　但是，国土资源部闲置地名单甫一出来，上海被点名房企就连连喊冤。记者在采访过程中了解到，被点名的5宗地块均已动工，甚至有的地块的工程已完成封顶。
　　
　　囤地开发商集体喊冤
　　
　　和上述上海莘迪房地产有限公司陈姓负责人的反应一样。在得知被国土资源部点名后，上海仓桥房地产经营有限公司一位负责人也表示很奇怪：“我们都已经封顶了，怎么还会闲置？”据他介绍，该公司旗下的松江内－21－3号地块早在去年10月就已开工，如今2栋住宅已经完成了结构封顶，剩下的3栋住宅和4栋商业项目也会在春节前封顶。
　　但他同时表示，这一地块的拆迁过程并不顺利，之前数年里确实被闲置。2010年下半年松江区规划国土局曾要求各企业上报审批后但未开工的地块，该公司也主动上报。但2010年10月，在达成最后一项拆迁补偿协议后，此项目便开始施工，而且施工进度每月都向规土部门汇报。
　　据新浪乐居提供的资料，闵行七宝镇645街坊地块上所建楼盘为水清年华花园，水清年华花园为动迁房，2007年4月已交房入住。该项目在2006年开售时单价为7500元/平方米，目前二手房价格已达18000元/平方米。
　　同时，松江区建筑与交通委员会一位负责人对本报记者表示，上海君杰房地产开发有限公司的新桥镇－100号地块是2009年办的建筑工程施工许可证，现在工地地基已经打好，建筑已经出地面，不存在闲置。
　　“我们的项目已经建设到封顶了，到了预售申报的阶段，不可能闲置。”上海德天置业公司其母公司卓越集团执行董事任玲在接受本报记者采访时表示，公司目前已向国土资源部进行申诉，材料已上交到了上海市规划国土局。
　　
　　信息滞后“自摆乌龙”
　　
　　上海市规划和国土资源管理局相关负责人在2010年12月31日表示，国土资源部12月30日公布闲置地名单后，上海市规划和国土资源管理局31日即组织人员实地考察被点名地块。记者通过多方调查也发现，被点名地块均处于施工状态，无一闲置。
　　但是，有业内人士指出，国土资源部应该是根据上海市规划和国土资源管理局上报的资料进行的闲置地块通报。被通报成闲置土地，实际上是已开工的地块存在私自建设的嫌疑。
　　记者随即对被点名的部分地块的相关房产证件进行调查。松江区建设与交通委员会负责人在接受本报记者采访时表示，此次上海市点名的5幅闲置地块中，松江区有3幅。但是，他在查阅了松江区相关地块建筑工程施工许可证核发记录后对记者表示，这3幅土地均属于合法施工。
　　“如果是企业原因闲置，这块地早就该被没收了，我们放不到现在吧？而且如果没有相关证件的话，我们也不敢建设的，现在是什么时候啊？”对于记者关于房地产五证是否齐全的问题，上述上海莘迪房地产有限公司陈姓负责人反问记者，他同时表示，可以随时出具相关证件。
　　上海德天置业公司则已经向国土资源部提起了申诉。事实上，向国土部提起申诉的并非仅有上海德天置业公司一家。
　　松江区建设与交通委员会负责人对记者透露，国土资源部此次闲置土地点名，造成若干上海房企“喊冤”，有可能是信息滞后的原因造成的。为了澄清事实，松江区规划和土地管理局已经打报告给市政府，反应此次松江区被点名的地块都不是处于闲置状态。
　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁在其博客里指出，此次国土资源部清查闲置土地，上海被曝光的5块闲置土地全部处于开工状态，这种情况的出现，说明在闲置土地上报清查的环节中存在需要澄清的地方。