一边是最强寒流一边是土地“高烧”

广州楼面地价首破两万元
　　
　　■中国房地产报 记者  曾冬梅  广州报道
　　
　　12月16日下午，入冬以来的最强寒流与高烧不断的土地拍卖市场形成鲜明对比。白云新城推出的首批3幅住宅用地遭到十余家开发商的疯抢，最终保利以19632元/平方米及20605元/平方米的楼面地价竞得其中两幅，另外一幅被中海以19971元/平方米纳入囊中。在摄氏7度左右的低温中，广州楼面地价首次突破了2万元/平方米的关口。
　　中原地产项目部总经理黄韬表示，曾经大热的珠江新城已再无居住用地可供应，能与其相抗衡的板块唯有白云新城，“2万元/平方米的地价符合白云新城的高起点规划和目前市内优质土地紧缺的市场情况。”广州市国土部门也认为，成交价格显示，市场对白云新城区域及地块本身的潜在价值高度认同。
　　
　　价格超保利预期
　　
　　12月16日下午2点45分，离土地拍卖会开始还有15分钟，广州市房地产交易中心3楼拍卖大厅已座无虚席，如此热闹的场面在今年还是第一次出现。参与本次土地拍卖的共有19家房地产企业的代表，包括万科、保利、富力、中海、越秀地产等本地巨头及招商、绿地、郎诗等外地品牌企业。其中有一家晚到的企业代表找不到位子坐，只能站着举牌。
　　本次广州推出的4幅土地均位于白云新城中心区，也就是以前的旧机场跑道。3幅住宅用地的拍卖高潮迭起，大部分开发商都是冲着它们来的。这3幅地块位于云城西路东侧，横二路南侧，白云二线北侧。其中AB2907008-1、AB2907009地块占地面积4.7485万平方米，建筑面积12.2247万平方米，出让起始价8.4353亿元；AB2907008-2地块占地面积1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米，出让起始价3.6835亿元；AB2907008-3地块占地面积2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米，出让起始价4.0424亿元。从单价看，3幅土地的拍卖底价都不低，楼面地价在6900元/平方米~7153元/平方米的水平。
　　AB2907008-1、AB2907009地块吸引了近10家开发商的关注，前十几轮基本是越秀地产、广州誉璟房地产公司、广州市新瑾贸易有限公司互相拉锯。很快，保利、招商与广州市德逸房地产开发有限公司以绵密的攻势强势突入，在竞买尾声才发力的中海没能动摇保利势在必得的决心。最终，保利以24亿元的总价竞得土地使用权，溢价率184.5%。19632元/平方米的楼面地价刷新了广州此前17276元/平方米的最高单价纪录。
　　拔得头筹的保利一鼓作气又斥资11亿元竞得AB2907008-2地块，折合楼面地价20605元/平方米。这再次刷新了自己刚刚创下的最高单价纪录。
　　经历两轮失利后，中海终于竞得了最后一幅住宅用地——AB2907008-3地块，实现了今年在广州土地市场零的突破。该地块成交总价为11.7亿元，楼面地价也高达19971元/平方米。
　　拍卖刚一结束，合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌便在微博上大呼“意外”，表示这几块地的楼面地价均为近年广州新高。就连最早进入白云新城的万达集团董事长王健林也认为，该板块合理的楼面地价应该在1.3万元~1.5万元/平方米，冲高到2万元/平方米，多少有点非理性成分。
　　现场拿地的一位保利有关人士表示：“这样的价格有点超出我们的预期，以后会做好产品，适应这样的价格。”当天拍卖的唯一一宗商业金融业用地AB2910001地块，位于云城西路东侧，总建筑面积约20万平方米，起拍价9.997亿元。按照规划，该地块将建一栋200米高的超高层标志性建筑。
　　该地块要求竞买人在2009年的企业总资产须达到700亿元以上，净资产达到150亿元以上；还须具备开发180米以上高层项目的经验（已竣工），持有经营商业地产的面积不得低于70万平方米；具有单个建筑面积不低于20万平方米的城市综合体开发经验；须承诺在商业部分引入世界500强企业，且具有与国际知名商业运营商的合作经验。
　　由于出让条件苛刻，该地块只有两家开发商参与竞价，上海绿地以14.4亿元竞得，折合楼面地价7196.4元/平方米。这是绿地首次进入广州市场。
　　
　　抢吃第一只螃蟹
　　
　　对于AB2907008-2地块超过2万元/平方米的楼面地价，中原地产项目部总经理黄韬告诉本报记者：“这是很无奈的高地价。”楼价未有明显下降的市场趋势和广州缺乏优质土地供应的现状，不断地拔高开发商对地价的心理承受能力。更重要的一点是，曾经大热的珠江新城已再无居住用地可以供应，能与其相抗衡的板块唯有白云新城，“2万元/平方米的地价符合白云新城的高起点规划和目前市内优质土地紧缺的市场情况。”广州中地行市场研究拓展部分析，3幅宅地没有任何户型限制，地块紧挨着万达广场商业综合体，附近还有湿地公园，靠近2号线地铁白云文化广场站。随着白云新城商业圈日趋成熟，地铁开通、湿地公园规划及配套设施完善，其价值将会兑现，将不亚于目前的珠江新城。白云区土地有限，且多年未有新地块供应。这3块住宅用地是白云新城近年来的首次出让地块，若能抢先出售，必能吃上第一只螃蟹。
　　广州市国土房管局的有关负责人在拍卖会后表示，白云新城已被规划为广州市重点开发的主体功能区，将规划建设成为宜居新城及商业文化服务中心。本次出让的4宗土地位于白云新城核心地段，交通便利，自然环境优越，商业和休闲运动设施配套齐全。可以说，“本次公开出让的成交价格显示出，市场对白云新城区域及地块本身潜在价值的高度认同”。
　　“规划利好，地段优良，小宗地块，低容积率，具有很好的建高端住宅的条件。”龙斌用这几个要点阐释了地块吸引众多开发商争抢的原因。
　　白云新城板块目前已吸引了新世界、方圆、时代、万科、颐和等开发商的进驻，白云尚城、岭南新世界等在售项目的销售均价都低于2万元/平方米。“这3块宅地上的项目建设后估计得卖3万~4万元/平方米。”黄韬说。有专家认为，受地王效应的影响，白云新城内的在售项目很快就会大幅提价，“广州楼价也将被全面抬高”。
　　对此，广州市国土房管局的有关负责人表示，将密切关注土地市场价格变化对一手商品住宅市场的传导作用。