日本房企无锡夺地

　　■中国房地产报 记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　11月29日，日本大和房屋工业株式会社宣布，将在中国开拓新的房地产市场。大和房屋于11月26日参与了中国江苏省无锡市新区吴博园的投标，并中标获得该房地产项目的开发用地，将建设以独栋住宅为中心的高级公寓组合项目。该项目共计约400户，约占地8.2万平方米。
　　业内分析人士认为，尽管面临美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控等因素影响，投资性购房者迅速减少，房企资金链受到考验，但外资仍然看好中国房地产市场的发展潜力。
　　
　　第四个项目
　　
　　11月29日，江苏省无锡市第五次土地拍卖会共推出15个地块，有26家房企到场。手执88号牌的日本房地产企业——大和房屋工业株式会社，最终以2.17亿元拍得“锡国土2010-62号XDG（XQ）-2009-48地块”。
　　该地块位于无锡新区鸿山路以东、锡梅路以南、规划河道以西、鸿达路以北，土地面积81751.4平方米，土地用途为居住、商业（商业建筑面积占总建筑面积的比例<10%），规划指标要求容积率为1.2~1.4。
　　除了毛坯房之外，这个项目中将包含一栋精装修公寓，由大和房屋负责提供内装饰设计以及安全、环保等方面的技术。
　　对于大和房屋而言，这是其在中国的第四个房地产项目。2007年，大和房屋曾通过与大连当地房地产企业对半出资的方式，介入到大连房地产市场。
　　大和房屋上世纪70年代进入中国。自80年代起，先后在大连、北京、上海、天津、苏州成立了高级出租公寓、宾馆、内装修、产业化住宅生产设计事务处理、房地产开发、投资性公司等13家合资、独资企业。
　　
　　携手内资房企
　　
　　“中国的不动产未来发展的潜力非常大，目前中国的房地产市场也越来越受到海外资本的关注。”韩国济州岛乐园项目董事长孙天水近期表示，从韩国和日本的房地产市场此前的经验来看，中国的房地产市场仍处于发展阶段。“未来5~10年内，中国房地产市场仍将处于高速发展期。相信会有越来越多的海外地产商关注中国市场，中国房地产市场国际化的趋势不可阻挡。”2005年，由于日本国内人口总数已趋于下降，住宅市场大幅增长无望，因此日本各大房地产公司纷纷开始将目光投向中国市场。与日本大和房屋相似的是，这些企业进入中国之初，均是通过合作开发的模式。
　　除日本大和房屋外，日本东京建物株式会社于2005年联手万科和大成建设，在上海市西北部的国际住宅小区“华漕”的6万多平方米建设用地上，建设了35栋（236户）2～4层的低层商品房。
　　今年5月，东京建物再度与天津万科房地产有限公司合作，开发滨海新区现代服务产业园区（简称MSD）核心区域的高端住宅柏翠园项目。
　　“与基金、股权等间接投资不同，房地产开发涉及土地、资金、政策等众多因素，因此获得开发资质的外资企业更倾向于与内资房企合作。”上述分析人士表示。
　　据一项专业统计数据显示，2010年1月至11月完成备案的外资房地产企业共有972家，与2009年同期的819家相比，增长了18.7%。今年6月和11月，完成备案的外资房地产企业分别达到了131家、114家。