和黄版地王押宝豪宅续涨

　　■中国房地产报 记者  庞一涛  上海报道
　　
　　12月9日，业贸投资有限公司（和记黄埔旗下项目公司），以16.2亿元竞得上海市青浦区赵巷镇特色居住区17号地块，折合楼板价21865元/平方米，溢价率192%，成为该区域的新晋单价“地王”。
　　据上海市规土局网站公告显示，该地块的出让面积为74091.2平方米，容积率1~1.2，规划为纯住宅用地。记者在现场了解到，除了和记黄埔，当日还有包括九龙仓集团、招商地产、保利地产、新加坡吉宝置业在内的大牌房企参与了现场竞价。
　　多位业内人士认为，上述多家知名房企之所以高价竞争，看好的是高端住宅房价的上涨预期。
　　
　　赵巷板块地价三级跳
　　
　　众多开发企业对赵巷板块的青睐并非是第一次。
　　2007年11月8日，龙湖集团以15．4212亿元拿下赵巷镇特色居住区8号地块，较4亿元左右的底价高出两倍多，折合楼板价10673元/平方米。这一次，赵巷板块的住宅用地楼板价首次被抬高到10000元/平方米的水平。
　　2009年7月23日，赵巷镇10号地块出让。该地块吸引了万科集团、保利地产、华润置地、金地集团、嘉华中国、龙湖地产等11家地产大鳄现场竞价。最终，金地集团以30.48亿元高价竞得该地块，溢价率达322%，折合楼板价14500元/平方米，创出赵巷地价新高，成为当时的单价“地王”。
　　3年后的今天，在多家地产巨头的竞争下，和记黄埔将赵巷板块的住宅土地楼板价抬高至超过20000元/平方米的高位。3年内，该板块地价涨幅已超过100%。
　　龙湖地产当年拿下的赵巷镇特色居住区8号地块，已推出了龙湖滟澜山别墅项目。来自网上房地产的信息显示，该项目住宅累计均价为24136元/平方米；金地集团手中的赵巷镇10号地块，未来的项目定位为超高端住宅项目，目前尚未推出。
　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，当前赵巷区域的别墅项目平均售价为25000元/平方米，最高售价为42000元/平方米。以赵巷镇特色居住区17号地块的的容积率和出让要求来看，该地块做不了纯别墅项目，只能做高层高端住宅产品。以当前区域房价水平测算，该地块的开发或许有赔钱的可能。
　　
　　未来利润空间可观
　　
　　但开发商对该地块的追捧，并非盲目之举。龚敏表示，该地块出让文件要求竣工日期是2014年。如果该地块在4年后上市，其利润空间将不再是今天的标准。
　　来自21世纪不动产的数据显示，2009年4月，赵巷板块的新建别墅销售均价为16589元/平方米。到2010年10月，该区域的新建别墅销售均价已攀升至42061元/平方米，累计涨幅153.55%。
　　以高端商品住宅价格走势来看，4年后，赵巷区域的低密度住宅价格将会是另一番天地。龚敏表示，以市场走势测算，赵巷镇特色居住区17号地块的未来利润空间是“非常可观”的。
　　在当日的拍卖现场，一位房产分析人士对记者表示，上海最新公布的“十二五”住房规划中，未来5年将新增保障性住房100万套。由于保障性住房用地将占未来上海住宅用地的大部分比例，因此商品住宅用地供应将更加稀缺。这也是开发商激烈抢地的重要原因之一。
　　中国房产信息集团分析师薛建雄也表示，由于土地资源的紧张，以及开发商创新能力上升导致的产品溢价上升，商品住宅地价被大幅推高。从目前的情况来看，这个趋势还在加深，这让未来商品化的土地和房价都会有更高的价格预期。