CBD地块投标：险企力压房企

　　■中国房地产报 记者  高伟  北京报道
　　
　　12月7日，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4宗地块，及CBD12宗地块中另外两宗Z14、Z15共计6宗地块迎来第二轮招标。北京市土地整理储备中心有关负责人表示，第二阶段评标将在近日公布最终结果。在签约后一个月内，竞标成功者须缴纳土地出让金。
　　在首轮投标中被称为最大赢家的中信集团在第二轮同样引人注目。在体量最大的Z15地块第二轮角逐中，中信集团报出了63亿元天价。
　　除Z15地块以外，包括泰康人寿、生命人寿、阳光保险、阳光财险、华康资本（保险）、安邦人寿、安邦财险、和谐健康保险等在内的金融企业涉足了其他5宗地块。
　　房地产企业在第二轮投标中总体表现落寞，或黯然退去，或依附金融企业成立联合体。
　　业内分析人士认为，以上地块不可能再做成类似建外SOHO一样的产品，未来有望规划成金融、商贸型大企业的总部，这是CBD的真正价值所在。
　　
　　中信报出63亿元天价
　　
　　记者在招标现场发现，尽管当日交易大厅人头攒动，但实际参与第二阶段投标的企业只有第一轮的三分之一左右。根据招标文件规定，只有参与第一阶段（规划设计方案）的投标者，才有资格参与第二阶段（综合内容）投标。在第一轮投标中，共有203个单体角逐12宗地块。
　　在第一轮投标中，多数地块遭激烈争夺。但到了第二轮，大部分企业则黯然离去。其中，在第一轮评标中一度被认为垫底的SOHO中国在第二轮亦没有出现。业内人士透露，第一阶段评标结果公布后，一些分数较低的企业已主动退出。
　　Z14地块在首轮投标中共有13家企业参与角逐，第二轮仅剩1家联合体投标。该联合体由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、女富豪张茵旗下玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰组成，报价41.174亿元。
　　在首轮投标中，囊括5个第一，被称为最大赢家的中信集团在第二轮同样引人注目。其在体量最大的Z15地块第一轮投标中，从26家单体中脱颖而出，并在该地块第二轮角逐中，报出63亿元天价，引起现场一片惊呼。
　　底价50.575亿元的Z15地块，规划建筑面积为35万平方米。在第二轮投标中，大连万达报价45亿元，中信报价63亿元，海航集团报价59亿元。大连万达因报价低于底价而提前出局，中信63亿元豪赌成为当日6宗地块中的最高报价，并极有可能刷新北京总价地王纪录。
　　据北京中原地产统计，在中服地块第二轮投标中，楼面地价报价最高的为Z3地块，达26000元/平方米。目前这6个地块所在的CBD核心区域商业写字楼的售价大约在3.5万元~5万元/平方米，以各地块最高报价计算的楼面价均在2万元/平方米左右。
　　
　　传6地块敲定东家
　　
　　全国房地产经理人联盟常务理事陈俊对本报记者表示，这几宗地块之所以在入市道路上一波三折，正是因为其位置优越，很可能催生出新地王，并进一步推高CBD区域的地价和房价，所以政府也很谨慎。SOHO中国董事长潘石屹此前预计，中服地块地价可能达到3万元/平方米，再加上后期的建安费、设计费等，其成本价可能高达5万元/平方米。
　　现场投标结束后，即有消息灵通人士透露，6宗地块的东家已基本敲定。其中，Z3地块锁定中国国际金融、中鑫嘉业、津商业、北京万通、亚洲电视西部金融贸易联合体；Z4地块锁定民生银行；Z5地块则锁定由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体；Z6地块锁定远洋地产、汇丰银行和崇高发展组成的联合体；Z14地块因只有一家联合体投标，所属已无悬念；面积最大的Z15地块则锁定中信集团。
　　记者在现场发现，来自保险等金融行业的企业在现场占了绝大多数。在第二轮投标中，除Z15地块以外，包括泰康人寿、生命人寿、阳光保险、阳光财险、华康资本（保险）、安邦人寿、安邦财险、和谐健康保险等在内的金融企业涉足了其他所有地块。
　　房地产企业在第二轮投标中总体表现落寞，或黯然退去，或依附金融企业成立联合体。业界认为，此次险资集中出手并不意外。早在第一轮招标之前，就有金融企业颇受青睐。SOHO中国CEO张欣亦曾通过微博质疑：“中服地块招标需要开发商的资质没错，但为什么需要金融法人？”高策地产顾问机构董事长李国平告诉记者，从招标的一些条件，包括资质、资金方面的限制上不难看出，政府在规划方向上的确面对的是金融、央企等方向，而不是简单的商业房地产开发项目。
　　李国平认为，这些地块不可能再做成类似建外SOHO一样的产品，“因为政府希望未来规划成金融、商贸型大企业的总部所在地，这才是CBD的真正价值所在”。