资金突围成气候

上市公司地产攻守战
　　
　　■中国房地产报 记者  赵春林  长沙报道
　　
　　尽管调控浪潮一浪高过一浪，但上市公司的地产谋局呈现有守有攻。
　　随着地方“限购令”等房产调控细则的深入，不少非房地产主业的上市公司纷纷主动转让所持房地产公司的股权。而以房地产为主业的部分上市公司，面对一线城市楼市严格受限、资金趋紧等现实情境，在对一线城市仍有着较为强烈的购地需求的同时，也开始把近期投资布局的重点转向三四线城市，以寻求更为安全的资金突围，并渐成气候。
　　
　　有抛售更有增资
　　
　　11月初，通程控股（000419.SZ）将主营房地产开发业务的长沙通程金洲投资有限公司所持100%的股权，出售给长沙新阳光铝业有限公司。虽然仅获利1600万元，但通程控股相关人士直言，鉴于当前国家对房地产行业的政策调控影响的加深，其出让股权是为了盘活资产，进一步做精做强公司酒店主业。
　　通程控股的这一决策心态，在不少非房地产主业的上市公司中极具代表性。
　　此后，酒鬼酒（000799.SZ）也发布公告称，公司与成都新合能房地产开发有限公司、湖南利新源房地产开发有限公司签署了《股权转让及债务转移协议》，将持有的湖南利新源75%的股权转让给了成都新合能公司，转让价格1499.2万元。而此前，国内的金种子酒（600199.SH）、江淮动力（000816.SZ）、华孚色纺（002042.SZ）和厦门信达（000701.SZ）等多家上市公司，也先后发布了转让旗下房地产业务的公告。
　　在部分非房地产主业的上市公司纷纷抛售房地产股权的当口，以房地产为主业的相当数量的上市房企却倚靠现金依然充裕，竞相增资或购地。
　　中天城投（000540.SZ）近日发布公告称，为加快渔安安井回迁安置区等项目的开发进度，对中天城投集团贵阳房地产开发有限公司增资10亿元。这是该公司继今年7月份增资4.45亿元之后的第二次巨额增资，此后11月19日中天城投以9.42亿元，竞得了该区域总占地面积81.79万平方米的4个地块。
　　滨江集团（002244.SZ）和荣盛发展（002146.SZ）也相继发布公告，向子公司增资。
　　与此同时，不论是在一线城市还是在二三线城市，其他上市房企扩张拿地的热度亦是快速升温。11月15日，北京市推出两块优质的住宅用地，受到来自包括金融街、保利地产、龙湖地产、中国建筑、招商地产等在内的15家房企竞逐，最终被万科联手五矿置业竞得，总金额达52.27亿元，为新政后北京的又一幅高价地。
　　而在大肆略地的名单上，鲁商置业（600223.SH）、招商地产（000024.SZ）、新湖中宝（600208.SH）和荣盛发展等也频频出手，各自斥资数亿元不等，拿下一块或数块心仪地块。
　　据本报记者不完全统计，保利地产（600048.SH）从11月初，就已先后在营口、厦门、南京、杭州、成都、南通、中山等地，总计斥资约76亿元拿地12宗，用地总面积超过130万平方米。
　　按照上述上市房企的说法，多地块的成功竞拍，旨在增强公司的项目储备和赢利能力，进一步优化项目区域布局，做大做强公司房地产主业。
　　
　　建仓三四线城市
　　
　　不仅仅是加快增资扩张，面对楼市调控组合拳的不断推出，上市房企也日益注重其自身战略规划的及时调整和外部市场细分策略的快速实施。
　　当部分地方楼市陷入越调房价越涨怪圈之时，当购房者因为“限购令”，从一线城市转向二线城市，二线城市或许也面临着“限购令”跟进出台之际，部分公司也在谋划着，在巩固一二线城市的同时，将拓展重点向三四线城市进行着延伸。
　　“布局三四线城市，是长沙恒大未来一年的重点投资方向。”恒大集团长沙公司相关人士表示。
　　据悉，长沙恒大目前正在省内的郴州市和长沙的县级市——浏阳市快速布局。仅浏阳·恒大华府项目，占地700亩，以生态居住为主打，堪称是“包围在三个公园里，建造一座城”。
　　而在浏阳城区，除恒大外，碧桂园、湖南投资、荣盛集团等上市房企也已进驻。此外，碧桂园之前也已在长沙市的宁乡县高调布局。
　　业内人士认为，随着一些高速公路的相继开工建成，三四线城市发展的步伐正在加快，房地产市场外向型和互动性加强，发展三四线城市房地产外向型市场机遇也在成熟。
　　同时，作为地处内陆的三、四线城市，楼市发展路径与一线沿海城市相比具有很大不同，存在较多特殊性，是一个相对比较独立的市场，刚性需求能得到持续有效的释放，再加上其房地产市场正处于起步阶段以及返乡置业潮，未来发展潜力巨大，因此开发商纷纷把眼光瞅准了一二线城市以外的三四线城市，正在成为趋势。
　　“一二线城市楼市政策从紧仍是后市主旋律，投资三四线城市，正在成为包括上市房企在内的大量外来品牌开发商的新动机。”湖南正大行副总经理任泽表示。
　　任泽认为，在资金、资源整合和抗风险能力等方面具有相对优势的上市房企，出于业绩增长的需要，公司发展必然靠保持一定的增长速度来取胜，包括拿地速度、产品生产速度和销售速度等。恒大的大规模与低利润的快速走量策略，体现出了上市房企的一大优势。
　　“与其说拓展三四线城市，将给上市房企的未来成长预先打开想象空间，还不如说，暂时性地把发展重点转向布局三四线城市，更是在给上市房企的资金突围带来新的契机。”某业内人士表示。