佳兆业北上布子旅游地产

　　■中国房地产报 记者  刘晓云   深圳报道
　　
　　11月13日，辽宁省辽阳市弓长岭区汤泉谷温泉旅游聚集区内的5号和10号地块还是一片荒地，不过，三年后，在这片荒地上，将会有一个辽阳市乃至辽宁省最大的温泉旅游综合体项目拔地而起。
　　就在当天，佳兆业集团（香港）控股有限公司（佳兆业集团，1638.HK）就该项目与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府正式签署合作协议。
　　“我们目前只是与辽阳政府签订了一个框架性协议，依据目前的情况，要进入实施阶段双方还有很长一段路要走。但是佳兆业环渤海区域布局已启动，在区域范围内肯定会进一步加大投入、巩固市场。”佳兆业内部知情人士透露，公司还在东北寻找合适的投资机会，进一步完善佳兆业的产业布局。
　　“这个项目的成功开发对于丰富汤河新城温泉旅游内涵，提升弓长岭区旅游整体水平，扩大弓长岭区乃至辽阳市旅游影响力，都具有重要作用。”辽阳市副市长曹颖在接受记者采访时如是表示。
　　
　　试水旅游地产
　　
　　根据双方协议，该温泉旅游综合体项目位于辽阳市弓长岭区汤泉谷温泉旅游聚集区5号、10号地块，总规划用地面积573亩，其中，温泉会所用地429亩，五星级酒店用地144亩。
　　该项目的成功签订，意味着佳兆业正式涉足旅游地产，正式完成了住宅、商业、旅游多元产品开发的战略布局，目前，佳兆业的产品开发涵盖住宅、酒店、写字楼、土地区域开发、旅游等。
　　在依法竞得该项目用地后，佳兆业将在该项目投入20亿元人民币，拟分三年开发建设，建设成为包括16万平方米温泉会所与6万平方米五星级酒店的温泉旅游综合体项目。
　　据了解，该项目是辽阳市招商引资项目，温泉旅游综合体项目的签约，标志着汤河温泉新城增加了重要的产业驱动力，对于加快辽阳市的产业结构调整和优化升级也具有非常重要的意义。
　　“我们目前只是与辽阳市政府签订了一个框架性协议，更具体的细节还在跟辽阳市政府进一步沟通协商。佳兆业刚进东北，希望借助这个项目来扩大企业的品牌影响力，进一步巩固东北市场。”佳兆业内部知情人士透露，公司还在东北继续寻找合适的投资机会，进一步完善佳兆业的产业布局。
　　目前，辽阳弓长岭区政府对汤泉谷实施整体规划以及市场投资开发，拟建以温泉资源开发为中心，集休闲度假、生态体验、康体运动以及文化观光为一体的综合体旅游休闲度假项目，以“综合性度假旅游地”为开发主题进行打包招商。
　　今年以来，辽阳弓长岭区的汤河新城已经规划温泉假日二期、温泉保护公园、湿地保护公园、20万吨矿泉水、农民新村、汤宿区、国际温泉城、温泉森林度假谷、商业区等9个旅游重点项目，总投资额39.5亿元。
　　“下一步，辽阳市将大力实施政府主导和精品项目牵动战略，以弓长岭汤泉谷园区为核心，依托冰雪温泉资源，打造特色综合体，加快推进弓长岭汤泉谷开发进程，把弓长岭区建设成为全国著名的温泉休闲旅游度假集聚区。”曹颖如是表示。
　　而郭英成也表示，佳兆业将对该项目进行高起点规划，高标准建设，抓紧推进各项工作，争取项目早日进入实施阶段，早日把项目建设成辽阳新的经济增长引擎和城市亮点。
　　
　　布阵东北连落三子
　　
　　实际上，佳兆业的东北布局在上市之后就已经启动。2009年12月31日，佳兆业在沈阳摘牌取得青年大街项目，成为佳兆业集团开拓中国北方市场的重大战略举措，也正式成为佳兆业进驻东北市场的桥头堡。
　　而早在今年的8月23日，佳兆业还与辽宁绥中滨海经济区就合作开发建设辽宁东戴河国际旅游新城项目签署了综合地产类项目的合作框架协议，该项目计划占地11平方公里，将打造成集旅游产业、新兴服务产业和生态居住产业、欧陆风情小镇于一体的国际休闲体验之都。因而辽阳汤河温泉旅游综合体作为一种纯旅游产品，有可能成为佳兆业稳固东北市场进军旅游地产的标志。
　　“我们接下来会加大环渤海区域的投资力度，目前我们也在东北寻找更多的投资机会。”上述佳兆业人士透露。
　　佳兆业集团总裁黄传奇也在多个公开场合表示，会选择进入潜力优厚、增长潜力强劲的二三线城市发展。
　　目前辽宁对一些旅游区域的大力度支持则成为佳兆业进入东北市场的一个极好的契机。
　　另外，黄传奇还表示，未来会继续实行住宅与商业楼宇双线发展的策略，保持集团收入的多元化。
　　因而选择进入旅游地产被业界解读为佳兆业为保持集团收入多元化、规避行业风险的一种战略性举措。
　　而与佳兆业有同等动作的还有不少企业，记者在经过粗略统计后发现，不少房地产企业在历经数次宏观调控后，已开始逐渐转移开发重点，从住宅开发向商业地产、旅游地产逐步倾斜。
　　今年以来，包括龙湖、恒大、泛海、联想以及格力地产都纷纷对旅游地产项目给予了极大的关注，在进入下半年后，这些企业都开始正式开发旅游地产项目。
　　“现在住宅受行业波动影响较大，利润空间也大受影响，企业开发住宅类产品的风险加大，在这种情况下，不少中小企业可能就会退出地产开发，但很多品牌企业资金与开发实力都较强，它们的资金也需要寻找新的投资品种，那么商业地产和旅游地产相对受调控影响较小，在这个时候就会成为开发商的另一个投资选择。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为进入旅游地产也是开发商规避行业风险的一个举措。