北京二套房公积金贷款首付升至五成
　　
　　■中国房地产报 记者  马多思  北京报道
　　
　　北京住房公积金管理中心消息显示，北京公积金贷款也开始执行新政，即暂停向第三套及以上住房发放贷款。同时，二套房的首付比例上调至50%，此前在今年2月，公积金贷款二套房的最低首付比例已经由两成上调至四成。此外，对于90平方米以上的首套房，此次公积金也将执行30%的最低首付比例。具体操作细则将等待近期住房和城乡建设部通知。
　　公积金中心相关负责人表示，除了上述变动之外，公积金贷款的其他政策不变。即如果购买的是首套房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到两成首付比例的政策。购买政策房的家庭，最低首付比例也继续为一成。
　　贷款利率方面，由于公积金贷款执行的是统一利率，因此贷款利率没有变化。
　　而对于买房人来说，大家更关心的是到底是以买第一套住房时是否贷款来作为标准，还是以只要是拥有住房即为第一套房这样的标准，公积金中心发言人说，目前这个细则还在制定当中，最后将会由住建部统一发文进行通知，然后北京市的公积金中心也会适时再做调整。
　　银监会银行业监管一部主任杨家才此前在接受媒体采访时表示，新的房贷政策是以家庭为单位，来认定房屋数量是否为第二套、第三套，这与此前执行的二套房认定标准有着根本性转变。“实行差别的房贷政策时，主要以房进行划分”，所谓一套房贷、二套房贷，购房单位是家庭，而不是个人。一个家庭只要购买了一套房，再买房，那就叫二套或者三套。
　　同时，北京对商业银行贷款的新政出台以后，公积金贷款和全款买房的购房者比例也发生了变化。
　　来自北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，二手房的成交量中公积金贷款的比例从原来的15%左右，上升到了19%，而全款的客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的5成以上，也就是说已经超过了商贷的客户，特别是第二套房的贷款客户，公积金的比例也高达22%，全款的比例更是达到6成，还有很多之前选择商贷的购房者也因为1.1倍的贷款利率，包括一部分的炒房者开始更多地选择全款，而自住或者是改善型的客户也是开始尽量地选择公积金贷款。
　　那么公积金的吸引力会不会因为二套房首付同为5成而有所下降？
　　北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受记者采访时说，虽然公积金暂时没有确定是否是按照家庭存量房源的数量来确定是不是第二套，但是首次提及取消第三套，另外也提高了第二套的首付到5成，最关键的是它并没有提高利率。在新政执行的过程当中，依然会有很多贷款额度在80万元以内的购房者，特别是第二套房的购房者会愿意选择公积金。