香河房地产升温华业地产再下一城
　　
　　■中国房地产报  记者  宋俊洁 北京报道
　　
　　正在京城土地市场持续升温之际，45公里之外的香河以价廉的土地成本吸引了众多的知名开发商加入。
　　华业地产（600240）4月23日发布公告称，公司拟与另外两家企业共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司。
　　由此，华业地产也成为众多参与香河开发的房地产上市公司中的一员。
　　业内人士认为，华业进军香河正值国务院对楼市进行宏观调控期间，而且近期北京市国土局也出台了土地招拍挂的相关措施。在此番密集的政策以及北京住宅土地供应稀缺的影响下，房地产企业开始转战二三线城市。
　　“对于房地产开发商来说，相对其他一二线城市、甚至三线城市低廉的地价，香河让他们马上亏本的可能性不大。”中国城市发展研究院常务副院长章惠生一语道破了众多大型开发商转站香河的源动力。
　　
　　向东扩张
　　
　　根据公告，华业地产拟与香河超达纸品包装有限公司、香河县胜强工贸有限公司共同以货币资金出资设立香河德华房地产开发有限公司，以共同参与河北省廊坊市香河县新农村建设项目。公告称，德华公司注册资本为5000万元，其中，华业地产拟出资3900万元，占注册资金的78%。
　　“目前公司的确打算在香河进行房地产开发，但是具体的项目和开发情况不方便透露。”华业地产副总经理陈云峰对记者说。
　　业内人士分析认为，根据香河开发的惯例，项目公司成立后供其开发的土地也随即就能上马。
　　该人士也指出，进军香河，或许与华业近一年来在北京公开土地市场寻觅未果有关。
　　实际上，自去年开始。华业曾多次出现在北京公开土地拍卖市场。“华业的目标是北京东面的土地项目，尤其是通州的土地。”上述业内人士表示。
　　陈云峰也坦言：“公司的项目和公司所在地都在东边，关键是我们华业看好未来北京CBD东扩为东面带来的机遇，所以在土地储备方面也确实倾向于吸纳东边的土地资源。”2009年6月，通州九棵树土地拍卖现场，2010年2月通州半壁店土地拍卖现场都出现了华业地产的身影。然而，由于半路杀出的黑马将土地价格举高，使华业在公开市场储备通州土地的计划被迫延迟。
　　于是，2009年8月华业地产通过收购的方式，以17.34亿元获得通州80万平方米的地块，这是北京土地市场3年来成交的最大一块住宅用地。据悉，该地块位于通州梨园南街，项目总建筑面积约80万平方米，规划为综合发展项目，包括商业及住宅配套等。
　　分析人士认为，当时华业角逐通州九棵树地块是为了圈定九棵树的住宅板块，打造通州的规模化社区。虽然未拍得，但新收购的通州地块平均地价仅为拍卖价格的三分之一左右。
　　
　　香河开发
　　
　　华业的香河扩张并非一时心血来潮。
　　实际上，由于靠近北京的地缘优势，香河已经成为众多房地产商业务布局的重要阵地。
　　2010年1月，万科相关负责人表示，由于在北京拿地困难，万科只有采取“农村包围城市”的策略。公司与五矿地产联合，洽淡香河拿地事宜。
　　1月8日，中国五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目正式签约。据了解，3个集团签约的新农村建设项目位于香河县蒋辛屯镇境内，涉及6个村街。截至目前，万科对蒋辛屯镇新农村建设总体规划方案已经进入论证阶段。
　　而早在万科之前，许多大型房地产开发企业早已以“新农村建设”的名义进军香河。
　　2009年7月份，万通地产斥资4.8亿元斩获香河53万平方米土地。廊坊市的荣盛发展紧随其后，以1.32亿元拿下10万平方米土地。10月，香河政府宣布与富力地产签约了总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。
　　除此之外，在潮白河、北运河“两河”流域，香河政府还引进上海绿地集团、北京鼎盛华泰公司、北京佳龙集团、河北建设集团、广东合生创展公司等企业。建立了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等7大经济板块，总规划面积超过100平方公里，总投资预计超过1100亿元。
　　不仅如此，2010年，政府将计划投资21.6亿元，启动实施12项重点工程。其中包括改善城市交通、改造城市景观，建设电站等多项举措。