央企房地产的“独立日”
　　
　　■中国房地产报  霍星辰/文
　　
　　“两会”前，某房企高管打着哈哈说，“两会”期间中央肯定还会有一些调控政策出台。那时，针对前一段时间持续高涨的房价，政府已经有一些调控政策出台。
　　但“两会”结束的第二天，北京市突然又出现了几个地王，几乎被具有垄断优势和资金优势的央企收揽，迫使国资委要求下属78家非房地产主营业务的央企在15个工作日内提交退出房地产的时间表。4月12日，据公开报道，78家央企无一例外地都完成了书面任务。
　　时间已过去近一个月，从当时的哗然与喧闹，到现在的低调与静默，形成了鲜明的对比。
　　无论市场怎样看待78家央企退出房地产这一事件，相信没有一家央企真正情愿退出这个暴利的行业。
　　先不说这78家央企将于何时真正退出房地产市场，单就它们下面的这些房地产企业来说，虽说背靠大树好乘凉，但实际上，越来越多的下属房企似乎更希望以市场化持股的方式实行真正的公司化管理。
　　在这方面，远洋地产先行了一步。为什么中远集团能第一个响应国资委的号召，表示将退出房地产市场？当中国人寿两次增持成为远洋地产第一大股东后，远洋地产已经成为一家由董事会控制的股份制公司。
　　作为第一大股东，中国人寿持有远洋地产24.08%的股份。但只是限于财务投资，不会涉及任何行政管理事务。随着中远国际的退出，远洋地产将会进一步摆脱央企的影子。
　　有知情人士表示，在引进中国人寿这一事件上，远洋地产相关高层的作用力非常大。
　　有人说远洋地产是在走万科的路子。华润集团虽然是万科的大股东之一，但是没有人会认为万科是央企，它跟绝大多数民营上市公司一样，一提起它，人们就会想到它的灵魂人物王石。华润集团对于万科只是限于策略性财务投资。
　　除了在78家央企退出房地产的背景之外，另外值得一提的是，越来越多的市场人士认为，未来将是房企甚或是央企整合的阶段，特别是其下属的房地产公司。这一点在北京市国资委管辖的房地产企业中早已有所显现。例如金隅集团整合大成房地产，无论此前孰大孰小，无论是否真正采取市场化整合。
　　在国资背景下、在中国这种相对特殊的体制和企业治理环境中，这类央企房地产企业能否真正实现市场化退出还未可知。被整合意味着被控制，在这一大背景下，是否会有更多的央企下属房地产负责人选择如远洋地产的道路？