顾云昌：二套房标准要兼顾地区差异
　　
　　■中国房地产报  记者　 张晓赫  北京报道
　　
　　中国房地产报：“新国十条”的力度被评空前，您怎样解读这一轮的信贷调控？
　　顾云昌：如果说去年刺激经济的政策出手快，出拳重，那么今年的房地产调控政策也毫不逊色，并且这一轮的监管是全方位的，偏向利用信贷杠杆。
　　过去一段时间市场的需求太过旺盛，房地产市场供需紧张，供不应求。其中住房供应因为周期性原因，短时间难以改善，但扼制需求却可以立竿见影。购买者的购买力主要由个人支付能力与信贷杠杆力组成，投资者主要就是利用信贷杠杆来放大购买力。现在信贷杠杆功能降低，投资者的投资撬动能力自然也会降低，也就遏制住了部分投资性购房意愿。而现在的监管就是要通过信贷杠杆来调节并扼制投资性需求，这一点非常明显，越是需求旺盛、房价高涨的城市，杠杆的调节作用也就越明显。
　　中国房地产报：实际上，大家也都在关注此次政策如何有效落地？
　　顾云昌：金融政策至关重要，必须要有效落地。去年的政策出问题就是出在金融上，此前适度宽松的金融货币政策，在操作中实际上是全面放松了。
　　今年对地产行业的调控，关键也是如何保障金融政策有效的落地。这就离不开后续各个部门的相关细化政策支持，包括组织部门、土地部门、金融部门等，是政策继续执行的保障。此外，政策的执行力度、以及对执行力度的监管力度也要到位。
　　中国房地产报：那此次调控政策是否能达到预期效果呢？
　　顾云昌：这次国家的调控监管决心非常大。要对一个发烧的市场进行强制性的退烧。但是光打退烧针使温度降下来还是远远不够。房地产金融问题、土地问题、税收问题、体制问题等等不是单单调控就能解决，要真正地解决问题还是要从长远的体制改革入手。
　　中国房地产报：您如何看待二套房以房为本的新规？
　　顾云昌：二套房里面既有投机需求也有改善需求，这就需要一个综合而艺术性的处理，既要保障改善型需求又要遏制投机性需求。
　　在不同的城市应该采取不同的力度。在一些中小城市，房地产发展比较平稳，在政策执行上恐怕就要与投机泡沫浓重的一线大城市相区别。差别化的信贷与税收政策，也必须要与地区性的楼市差别化相结合。做到不同地区、不同购房者之间均有差别，才能做到公平合理。既能让投机泡沫地区的投资者退出市场，又能让平稳市场的改善型需求得到满足。
　　中国房地产报：“新国十条”中对房地产企业的开发贷也有所规范与严格，有市场传闻未来有可能在地产开发贷整体上有所紧缩，有无这种可能呢？
　　顾云昌：目前监管部门只是对房地产市场上违法乱纪、扰乱秩序的企业进行惩罚，而合规企业的正常贷款与授信依然在正常进行。未来整体信贷中，也不可能单独将地产金融撇下。而实际上，我主张需求上对投机性进行控制，而另一方面则要做大供应这块蛋糕。做大蛋糕，才能切好蛋糕。