连平：防止房地产市场硬着陆
　　
　　■中国房地产报  记者  张晓赫  北京报道

　　中国房地产报：您如何评价新一轮的房地产调控政策？
　　连平：调控的目的主要就是保民生，控风险。控制风险要讲究一定的艺术，泡沫不能刺破，一旦刺破，房地产硬着陆，整个银行系统就会出现风险，甚至会引发经济危机。只能说要适当地挤掉一些泡沫，不让房价再有大幅的过快上涨，实现软着陆。
　　现在监管部门在升息之前，采取一些行业调控挤掉部分泡沫，而避免未来多项紧缩政策合力造成经济硬着陆，还是比较恰当之举。
　　中国房地产报：除了行业政策，短期内是否可能有金融紧缩政策？
　　连平：既出的行业政策已经引起了市场明显的波动，效果正有待观察。如果市场开始趋于平稳，那短期内可能不会出台力度更大的调控政策，比如税收等。从利率政策来讲，短期内也还不太可能直接针对房地产行业提出，而未来更有可能是作为整个金融行业的调控手段出台。
　　与此同时，短期内房地产市场不会对银行带来系统性的风险，因此银行也没有动力出台一些风控类的管理细则。我们大致测算过，如果房价下跌30％，银行的按揭坏账率会略微增加，不到一个百分点。开发贷尽管不良率稍高，可能会增加5～6个百分点，但由于在银行信贷中比重较小，普遍不超过7％、8％，因此也形不成过大威胁。
　　中国房地产报：新的二套房界定标准将执行以房为本新规，您对这一改变如何看待？
　　连平：以房为本是几种方案中，最为严格的一种。房价涨幅太快，并且已经从一线城市开始向二线城市蔓延。民生的收入水平远远赶不上房价的上涨水平。房价的过快上涨，既有部分开发商故意压制供应抬高房价的因素，也有市场投资者的炒房效应。从这一点来说，执行严格的二套房标准是很有必要的。
　　一旦采取以房为本，就不再采用银行的征信系统，而需要各地政府建立完整、完善并且全国联网的房产登记系统。在技术上没有问题，但信息采集成本可能会有所花费。同时在一些偏远地区，尚未建立完整的联网系统，这也需要尽快完善。