南京退地重出嫁再创单价地王
　　
　　■中国房地产报  记者  刘辰  北京报道
　　
　　南京市江宁九龙湖昔日的一幅退地，在今天火热的土地市场下再次成为地王。
　　4月13日下午南京国土局拍卖会现场，江宁、江北的5幅地块遭到10余家开发商争夺，其中引人注目的九龙湖G08地块，在2008年底被退地后，终被南京银城房地产开发有限公司摘得，总价2.88亿元，楼面价6449元/平方米，创下了江宁单价地王纪录。该地块与万科金域蓝湾仅一街之隔，面积22327.5平方米，起拍价1.25亿元。
　　这是九龙湖G08地块第二次摘得地王。2007年，该地块曾被南京华光地产以4154元/平方米楼面价竞得，后因开发商未按时交纳土地出让金被退地。
　　至此，江宁九龙湖板块已有银城、万科、中粮、中冶、雅居乐等多家大牌房企进驻，被业内称为未来江宁高端楼盘的聚集地。然而业内人士却不无担忧地指出，在国家更为严厉的调控即将来临之际，如此高价拿地的开发商恐将承担较大的风险。
　　
　　二次出让
　　
　　此前已有业内专家预测，现今南京江宁市场走俏，该地块价格将会走高。在拍卖现场，该地块果然吸引了包括中粮、朗诗、银城等10家开发商。据报道，央企中粮地产起初举牌积极，但在第11轮举出1.94亿的价格后却抽身而退。拍卖最终演变为南京本地企业之间的竞争，朗诗地产、鸿意地产、银城地产、玉鹏地产四者激烈角逐，频频举牌抬高报价，至41轮时，总价已被抬高至2.5亿，是起始拍卖总价的2倍。最后十余轮，则成了持6号牌的银城与持12号牌的玉鹏之间的“战争”。
　　最终夺得地块的银城地产拿地代表表示，这样的一个价格在他们的测算范围内，未来产品的售价也将参考万科金域蓝湾的价格。万科金域蓝湾项目当时的土地价格仅为3278元/平方米，目前的销售价格则高达15000元/平方米以上。有关人士分析，以这样的土地价格来看，银城开发后的项目售价至少在15000元/平方米以上，势必超越万科金域蓝湾的价格。
　　G08地块在挂牌之初便引起关注，因其身份与众不同。2007年11月16日，该地块曾拍出楼面地价4145元/平方米的高价，成为当时江宁单价最高的地块之一。当时即引起舆论哗然，认为面粉价格已逼近面包价格。果不其然，2008年市场出现拐点，开发商南京华光地产不得不将该地块退回。
　　今年3月初，该地块再次挂牌，出让条件不变，只是起拍价从2年前的0.65亿元上涨至1.25亿元，将近翻一番。对此，南京市国土局相关人士曾表示，该地块是新近规划出让的，挂牌底价也随行就市。1.25亿元的挂牌底价相对于当时近万元的江宁房价水平来说，并不算高。
　　拿下G08号地块的银城地产负责人在拍卖现场表示：“目前的总价在我们的预测范围之内。”
　　
　　周边房价水涨船高
　　
　　九龙湖的功能定位是打造“江宁的中央公园”，南京市重要的滨水文化、艺术中心。目前该板块的医疗、教育配套基本齐备，地铁3号线已动工，将在九龙湖东大校区附近设站，一旦交通瓶颈被打破，九龙湖板块的商业、生活等各项配套都将逐步完善，目前已有不少知名开发商在此安营扎寨，如恒大、万科、中粮、中冶、雅居乐等。
　　2个月前，雅居乐地产刚刚在江宁九龙湖拿下一块地王。而一个月前，万科金域蓝湾的开盘也在当地引起不小轰动。开发商均以万科作为价格标杆，并纷纷将开盘时间推移至金域蓝湾之后。而银城再夺地王后，江宁不少开发商已经抬高了价格，反而又提前了推盘时间。此外，“地王效应”不仅让一些新盘价格推高，江宁许多二手房房主的心理价位也抬高了1000元~2000元/平方米。
　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，开发商不惜高价是一种恐慌性拿地的表现。南京目前处于“政策空窗期”，正是开发商拿地的最佳时间。
　　“开发商拿下G08地块肯定会力争做高端产品。不过，开发商在土地市场还是应该更冷静一些。毕竟，九龙湖板块从目前来看，与城中、河西等高端居住区相比还有差距。目前在这里买房的投资者比例较大，从长远来看，以这么高的价格拿地还是有一定风险的。”南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔表示。
　　他补充分析认为，虽然临近的万科金域蓝湾卖到了1.4万~1.7万元/平方米，但开发商盲目“跟风”万科并不明智，因“未来的房价上升空间也许没有开发商想象的这么大”。并且，如土地市场继续狂热，可能会引发更严厉的调控。“一旦风传的房屋保有税开征，投资需求被打压，现在高价拿地的风险更将被放大。”