京投银泰2.92亿廉价拿地
　　
　　■中国房地产报  记者  杨凡  北京报道
　　
　　辗转3年，紧邻北京CBD中服地块的台湾会馆项目再次易主。
　　4月9日，京投银泰股份有限公司（京投银泰，600683.SH）发布公告称，将与晨枫公司签订有关台湾会馆项目的收购协议，晨枫公司为台湾会馆项目的实际控制人。
　　虽然以相对低廉的价格获取了该优质地块，但京投银泰还要面对拆迁问题，以及厘清台湾会馆项目与前主人亿城股份的旧债。
　　
　　廉价收购
　　
　　根据公告，京投银泰将与北京优视达签订《股权转让协议》，以2.92亿元受让其拥有的晨枫公司51％的股权。
　　据了解，晨枫公司原股东为优视达及洋浦锦成，分别持股95%和5%，三公司的法人代表均为陈云海。晨枫公司拥有台湾会馆项目80％的股权。
　　台湾会馆项目紧邻被实力地产商虎视眈眈的中服地块，同样处于CBD核心区。总占地面积约1.36万平方米，物业类型包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业。
　　“项目还没有进入前期规划。不过我们基本上会按照这个思路进行，只是可能会有一些因建筑设计产生的调整。”4月16日，京投银泰董秘邓志高对记者表示。
　　如股权转让协议顺利签订并履行，意味着京投银泰将避过“刀光剑影”的中服地块，达到曲线布局北京CBD的目的。此前，京投银泰曾表示出对中服地块的关注。
　　对于京投银泰来说，以2.92亿元成本换取台湾会馆项目的股权相当划算。虽然还没有确定投资额度和预测收益，但邓志高表示，公司觉得获得该项目的成本很合适，非常看好其收益。
　　“这个项目将是公司持有类物业的重要资产。”邓志高表示。
　　
　　两题待解
　　
　　虽然收购台湾会馆项目是笔划算的买卖，但对于京投银泰来说，至少还要面对两个问题：偿旧债，促拆迁。
　　旧债来自于台湾会馆项目曲折的经历。早在京投银泰接手前，这个项目的“旧主”曾为亿城股份。
　　公开资料显示，亿城股份曾与晨枫公司合作开发北京晨枫家园。亿城股份染指台湾会馆项目是在2007年2月，但2009年出人意料地终止了合作计划。
　　亿城股份退出，北京晨枫必须归还2.85亿元两项目资本金及合作期间的资金占用费。其中台湾会馆项目投资本金1.65亿元，晨枫家园未归还的投资1.2亿元，两笔款项的资金占用费分别为年利率9%和8%，归还期限为2010年6月30日。
　　在其宣布放弃台湾会馆项目仅3天后，京投银泰高调接手。邓志高介绍，这笔债务由收购完成后的晨枫公司承接，实际上，也就是由京投银泰承接。4月10日，亿城股份公告了晨枫公司的债务偿付计划。该计划中3期还款的时间和额度，与京投银泰宣布的分3部分支付收购款的时间和额度完全吻合。
　　多位分析师表示，背靠大股东北京市基础设施投资有限公司，京投银泰融资渠道相对畅通，支付此款项不成问题。
　　债务问题如能顺利解决，京投银泰还需要面对另外一个问题——拆迁。有说法称亿城股份最终退出台湾会馆项目的主要的原因就是拆迁问题。
　　对于这一问题，邓志高称，台湾会馆项目的拆迁是中服地块拆迁的一部分。“目前公司尚未能确定最终的拆迁方案和补偿金额，部分地上建筑也还没有拆除，但是公司对于这项工作的进度有把握。”