营业额大涨154.2%股东应占溢利飙升566.2%

龙湖深化区域聚焦战略策略性扩展土地

　　■中国房地产报  记者  万小强  重庆报道
　　
　　4月12日，龙湖地产有限公司（龙湖地产，0960.HK）公布于香港交易所上市后首个全年业绩报告：实现营业额113.7亿元，同比增长154.2%，合同销售金额上升79.8%至183.6亿元。集团的平均净售价由每平方米4938元升至9400元，集团的综合毛利率由2008年的25.8%上升至29.3%。
　　股东应占溢利飙升566.2%至22.1亿元，倘不计投资物业重估收益的影响，核心应占溢利上升543.5%至16.1亿元。每股全面摊薄盈利为0.532元，董事会建议派发期末股息每股0.063元。
　　
　　业务回顾
　　
　　于2009年，龙湖地产坚持“区域聚焦”策略，深化环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的多点布局。期内，龙湖地产的合同销售额来自北京、成都、重庆、上海及西安5个城市，按地域分配，来自上述3个地区的合同销售额分别占总销售额的33.2%、13.2%及53.6%。以结算收入计算，来自沿海地区的收益占物业发展收益的比重首次达到46.1%。
　　回顾期内，龙湖地产陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州及沈阳等地的项目，并于今年第一季度进军大连，布局已扩展至11个城市，从而使集团的收入来源在地域上更加均衡。
　　集团在土地获取的时间及空间上更有策略，截至2010年3月31日，土地储备共计2504万平方米，其中权益面积为2172万平方米。期内土地获取的每平方米平均成本仅为1869元，令集团整体土地储备平均成本下降至每平方米2225元。
　　龙湖地产的另一重要策略是逐步增加租赁物业的持有量，特别是购物中心。回顾期内，集团的租金收入为1.98亿元，同比增长24.7%。
　　
　　未来发展
　　
　　展望未来，凭借着城市化、经济增长及改善性需求的支撑，集团预期有品牌及高质量的商品房在未来将会有旺盛需求。
　　龙湖地产会继续深耕已有深度优势的市场，例如重庆、成都、北京及上海，保持其领先地位及扩大市场份额，于无锡、沈阳、青岛及杭州开始销售并扩大品牌影响力。集团全年可销售项目数量将由2010年首季的17个增至今年年底的35个。
　　2010年一季度，龙湖地产的合同销售额为45.2亿元，较去年同期增加78.6%。按总建筑面积计算，平均售价为每平方米13822元，而2009年合同销售额平均售价则为每平方米9742元。
　　截至2009年年底，龙湖地产已售出但未确认的收益为192.1亿元，计划于2010年竣工的物业总建筑面积预计为228万平方米，年增幅为56.7%。集团今年的合同销售目标为248亿元，年增幅为35%，同时在东部城市的合同认购金额将超过西部地区。
　　土地储备方面，龙湖地产将审慎地增加在东部城市的布局，并控制土地储备的单价，相信于2010年~2012年的净利润率将继续提高。土地储备总量保证集团未来5~7年开发之用。
　　在商业物业方面，龙湖集团将继续增加租赁物业的持有量，并于在建项目中保留了大量出租物业。全部建成后，估计集团的出租面积会逐步增加到200万平方米以上。
　　龙湖地产执行董事兼首席财务官林钜昌表示：“很高兴龙湖地产于香港上市后的首个全年业绩报捷。相较以往，我们在土地获取的时间及空间上更有策略，将土地收购成本控制在合理水平的同时，进一步加强了环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的布局。展望未来，我们会继续致力让龙湖地产的品牌影响力在全国进一步扩展，在波动的市场中更显竞争优势，为股东创造更丰厚的回报。”