北京重启土地拍卖
　　
　　■中国房地产报   记者 刘辰  北京报道
　　
　　经过短暂调整后，4月15日，北京重启土地拍卖，推出4幅相对较小的郊区地块试水市场。位于顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地挂牌进行市场交易。4月13日，北京市土地整理储备中心曾表示，北京市土地出让新规有可能在当周正式出台。但从15日的拍卖现场来看，仍以招拍挂为主。
　　由于位置偏远，且没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质，这4宗地块并未出现地王，但平谷地块溢价超过6倍，现场竞争较为激烈。
　　此外，房山区窦店镇二类居住用地京南嘉园小区三期被延期出让，将于4月26日上市交易，而最为市场关注的热点地块“中服地块”目前仍无解冻入市的消息。
　　
　　平谷地块爆冷门
　　
　　该4宗地有3宗位于平谷区马坊工业园区内，另一宗位于顺义区牛栏山镇，均为商业金融等多功能用地，4宗地合计成交金额为10.6亿元。
　　尽管场面未见先前多家大型房企“抢地”现象，但北京市土地整理储备中心的公开信息显示，平谷区上述三幅土地挂牌起始价分别为672万元、14858万元、1932万元，最终溢价水平仍分别高达4728万元、32342万元、12568万元，竞争仍然激烈。
　　其中，由北京飞行博达电子有限公司竞得的平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能地块规划建筑面积最大，为40.2万平方米，现场经过85轮竞价，价格从1.48亿元抬升至4.72亿元，楼面地价约1173元/平方米。
　　其余两宗平谷地块的溢价率均超6倍，E05-02、03商业及机动车停车场库地块规划建筑面积5.6万平方米，由北京嘉厚房地产开发有限公司以1.45亿元竞得，楼面价2576元/平方米；E04-03A地块规划建筑面积1.88万平方米，由北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得，楼面价2878元/平方米。
　　这其中，仅有北京嘉厚房地产开发有限公司主业为房地产业务，其注册资本1000万元。北京达新新创机械有限公司主营机械设备、零配件等；北京飞行博达电子有限公司主营生产磁性材料及器件。
　　而顺义牛栏山镇多功能用地则由于仅获两次报价，未进入拍卖阶段，由北京顺鑫农业股份有限公司以3.9亿元底价竞得，规划建筑面积21.2万平方米，楼面价约1833元/平方米。据媒体报道，顺鑫农业与大龙地产的实际控制人同为北京市顺义区国有资本经营管理中心，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司是其进行地产业务的主要公司。
　　
　　土地交易归来
　　
　　尽管这4块地均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质，并不代表北京已经恢复住宅用地的供应和交易，不过，北京市国土资源局对即将入市的住宅地块已有所准备。
　　“在土地供应暂停之前还有一批地块已经具备交易的条件，随时都可以入市。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示。他补充说，近日北京市土地整理储备中心还将推出一部分地块入市交易，土地市场将逐步恢复并加大供给力度。而国土资源部住房用地计划供应规模较去年有大幅度增长，这都表明未来土地供给将会大幅提高。
　　4月13日，北京市土地整理储备中心表示，北京市土地出让新规在土地出让方式、保障房配建等方面将做出具体规定，商品房配建一定比例的保障房将成为硬性指标。
　　这一新规始于国土资源部今年3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该文件确定在房价过高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
　　据报道，此次北京市土地出让规定的调整，正是吸收了上述意见。新规的主要思路是将土地出让收入由“暗补”变为“明补”。调整后，以往土地出让过程中，政府用于土地一级开发、基础设施建设、保障房建设等方面的“暗补”将进一步透明化，改变价高者得的现状。