长春新地王招质疑
　　
　　■中国房地产报 记者 兰亚红 北京报道
　　
　　起价1.81亿元，竞价241次，7亿元成交，溢价5.19亿元。长春市净月经济开发区日前出让的樱花地块，成为今年长春新地王的同时，也引起了众多业内人士的热议。
　　“现在地价这么高，我们还怎么做？”地块成交后，竞得该地块的长春市龙创房地产开发有限公司的拿地代表表示。
　　长春市城乡土地交易中心负责人、主持该地块出让的现场拍卖师张树峰也同时表示：“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”而据龙创地产一位拿地代表介绍，龙创地产对此块地是势在必得，在地块拍卖前，就专门成立了项目公司，并且将未来的产品定位于90平方米左右的平价房。
　　根据规划控制指标估算，总用地面积135027.9平方米的樱花地块土地单价为5184元/平方米，折合楼面价约为4508元/平方米，不仅超过了当地上一个地王中海长铃地块，而且比周边已出让的地块单价高很多。
　　业内人士分析，按照4508元/平方米的楼面价，再加上建筑成本、前期配套费用、还有前期宣传等，预计该住宅小区未来的售价要在5500元/平方米以上，才能保证开发商不赔钱。
　　另外，目前该地块周边均为保利、融创、益田等企业的大盘。“一个名不见经传的长春本土房地产企业，如何以较高的地价成本与周边成熟的房地产品牌企业进行竞争？”该业内人士质问。
　　据公开资料显示，龙创地产曾在2009年12月15日意欲竞买长春净月经济开发区的梧桐街地块，并且志在必得，进行了为期半年的对外宣传，但是因部分竞买保证金没有及时到达指定账户，在竞买前几个小时被取消竞买资格。
　　虽然当日现场观“战”人士纷纷认为，龙创地产有可能因为去年错过梧桐街地块、此次又遭遇永辉房地产的“堵截”而选择孤注一掷高价拿地，但业内人士分析，作为民营企业要考虑投资回报，龙创地产高价拿地，应该不仅是“赌气”。
　　记者日前登陆有关长春新地王的相关论坛，发现一位网名为“mafreen”的网友在某论坛中发帖认为：“两家在附近早就有开盘的楼了，是串通好了来炒楼的。”另有一网友也表示，永辉房地产“是幌子，是故意抬价的”。
　　记者查阅龙创地产的资料显示，其在长春净月经济开发区确实有一案名为“上郡安石”的楼盘处于待售状态。
　　而据一位亲历现场的房地产界人士猜测，竞争的另一方永辉房地产的东家很可能是长春电影集团。
　　“实践证明，一块地王的出现，往往能迅速拉动周边、甚至是周边的周边楼价攀升。”一位业内人士分析，“开发商借助地王的天价，调高市场对当地片区房价的预期，从而推动其他楼盘的销售，增加市场占有率，其天价成本会顺利被全局销售利好所稀释。”也有业内人士猜测，之所以出现这种局面，很可能是地方政府事先没有“搞定”开发商的结果。“现在很多的招拍挂其实都不是公平竞争，而是地方政府已经私底下基本勾兑好了买家，其他企业以陪标方式出现。政府则另外给予其他企业一些优惠或许诺。如果两家企业都没有同意退出，就可能会出现拍卖现场的混乱。”