“劝退令”显威
央企“赶集产交所”

　　■中国房地产报 记者  张晓赫  北京报道

　　仅在国资委敲定“劝退令”的第3天，78家非地产主业央企之一的中国航天科工集团公司（下称“航天科工”）就已经开始了退出行动。
　　“金中都80%的股权将会在5月12日在北京产权交易所正式拍卖，挂牌价格1.84亿元。”作为股权转让的受托单位，航天科工资产管理公司资产管理部总经理祝福宁所指的金中都，正是航天科工旗下的三级控股公司北京金中都置业有限公司（下称“金中都置业”）。
　　“我们希望让有实力的企业来接手该项目。”航天科工相关人士向记者表示，金中都置业所拥有的“金宫花园项目”属于京城西南二环核心区域的稀缺性资源，但由于各种原因使得项目长期处于停工状态。
　　对此，一位知情人士表示，航天科工此前已有意剥离该地产公司，此次的“劝退令”正好成为其加速此打算的助推器。
　　但显然，航天科工此举仅是国资委“劝退令”影响的冰山一角。随后几天，中远集团、中国核工业集团和中国石化集团公司等几家央企，也纷纷在北京产权交易所、上海联合产权交易所挂牌转让相关房地产资产。
　　山雨欲来风满楼。“作为规范的股权资本流转平台以及国有资产产权转让的必经通道，未来在产交所将出现更为集中的央企地产产权交易风潮。”北京产权交易所内部人士表示，产权交易所也在各方面为央企地产项目的退出做好了准备。
　　面对产权交易所平台对接的众多意向接盘者，北京阳光国际拍卖有限公司总经理王晖认为：“作为上市公司股权流转平台的补充，籍着此次78家央企地产的退出，产权交易所所提供的非上市股权流转平台，将再次帮助实现地产行业的资源整合。”
　　
　　国企入场
　　
　　按照相关规定，国有资产的转让方式包括协议转让、无偿划转、出让、转让、拍卖竞价、注销等多种形式。但随着过去几年国资委先后下发的《企业国有产权转让管理暂行办法》（下称“3号令”）、《企业国有资产法》、《企业国有产权交易操作规则》等对国有产权转让行为的统一规范，以及选定京、沪、津、渝四地为国有资产产权转让平台。一位长期跟踪央企重组的业内人士表示，大多数市场化转让操作都将通过4大平台完成。
　　“这也就意味着，除了协议转让、无偿划转以及部分实物资产交易外，凡是要通过市场化途径公开转让的，只要是股权转让都必须入场交易。”王晖分析表示，为了更好地规范与防止国有资产贱卖，即使是实物资产转让，监管部门也在提倡入场交易。
　　今春以来，随着国资委对非地产主业央企退出地产行业监管步伐的加速，一些地方国企甚至已经提前谋划退出地产。
　　根据四地产权市场的房地产挂牌交易信息，进入3月份，上海已先后有上海国际信托有限公司、上海盛瀚投资有限公司、上海超元房地产有限公司3家地方国资控股企业转让旗下的房地产项目公司。
　　同样的事情也在重庆产交所上演。根据统计，3月份以来也先后有4家国资背景的企业转让旗下的地产类实体。
　　值得注意的是，上述4家央企在内的转让项目挂牌价格却普遍偏低。航天科工的金中都置业根据业内估算未来将形成10亿元的市场价值，而挂牌价仅为1.84亿元。
　　再以中石化为例，其在上海产交所挂牌转让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。挂牌总价为1314.0001万元，50%股权挂牌价格仅为1元。
　　对此祝福宁解释，挂牌价并不等于最终成交价，“因为项目的土地规划存在变数，我们是按照最坏的打算估值的，而在未来的拍卖中，是有可能溢价的。”“这次是真的来了，国资委已经明确态度立场，紧接着银监会不再给非地产主业央企发放地产信贷，国土资源部也表态不再给地，‘劝退令’将直接加速非地产主业央企的退出。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，这直接意味着未来将有更多的房地产项目进入公开的产权交易市场。
　　在记者询问中，一位非地产主业的央企高管对集团的地产退出计划三缄其口，但其也表示，未来将考虑在公开市场先转让部分地产项目产权。
　　
　　投资方翘首期待
　　
　　在78家在册央企带头下，国有企业纷纷转让地产业务股权。与此同时，4大产权交易所也聚集了各方投资力量。
　　场外接手方的翘首期盼，可以从金中都置业的受捧窥见一斑。根据王晖透露，自航天科工金中都置业股权挂牌以来，信息点击率已经过千，形成意向购买者20多家，其中不乏知名地产企业。
　　对此业内人士也表示，金中都置业的股权较为干净，拥有项目的控股权，并且地产项目位置处于核心地段，“七通一平”，所有批复手续齐全。
　　“78家央企退出地产的结局，不外乎被其他央企看上，或被民企、投资基金并购，或被剥离股份化，或结业注销。”顾云昌表示，目前市场各方包括民企、16家地产主业央企乃至投资基金都看到了78家央企地产回吐所带来的良好机遇，都想趁机收购、并购部分优质资产，拓展新的项目储备。
　　“目前挂牌交易的，都是一些央企的二三级公司的地产业务，一旦有大的集团性地产业务，肯定会有地产主业的央企前来收购，此外也不排除国资委直接授意的央企间无偿转划。”顾云昌进一步表示。
　　而根据记者了解，民营房企乃至外资基金等也并不想错过分羹国有资产回吐的地产资源。
　　“毕竟并购是一种很好的资源配置形式。”北京产权交易所人士表示目前参与竞拍的民营企业并不在少数。
　　而记者接触的一位民营房企负责人对未来的央企地产挂牌表示出浓厚兴趣，甚至表示或可考虑利用信托资金或者联合竞拍方式进行项目收购。