信托融资4亿元
新城B股抢金掘地

■中国房地产报  记者  杨凡  北京报道

　　“发公告之前，我们的相关手续刚办完。”3月4日，江苏新城地产股份有限公司（新城B股，900950.SZ）相关人士对本报记者表示。当日，该公司宣布了发行4亿元股权收益权信托的计划。
　　知情人士称，该项融资举动与新城B股未来的扩张计划不无关系，且公司年内可能尝试拓宽更多的融资渠道。
　　
　　借道信托
　　
　　新城B股此次引入的合作方是中诚信托有限责任公司（下称“中诚信托”）。根据约定，新城B股以持有的上海东郡房地产开发有限公司100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”，用于公司项目建设。
　　上述信托资金总额为4亿元，中诚信托实际支付的金额将不低于3亿元，信托计划期限1年。新城B股向中诚信托保证预期最低收益权价值为信托资金总额×(1+7%)。
　　“信托计划本身设计得非常简单，并且根据条款测算信托资金每年的利率大约在10%左右，在目前的一年期信托计划中相对较低，新城B股的融资成本比较划算。”银行界一位熟悉房地产信托的人士对记者表示。
　　这并不是新城B股首次染指信托融资，实际上，该公司对此颇为稔熟。从2004年上市至今，该公司已有过4次借道地产信托融资的经验。
　　“由于公司是纯B股公司，暂时无法股权融资。除银行融资外，信托融资是个比较好的选择。”华泰证券一位不愿具名的分析师说。
　　
　　战略转移
　　
　　就在此次信托计划公布3个月前，新城B股控股股东新城集团有过另一次大规模的融资举动。2009年12月，新城集团将持有的新城B股非流通境内法人股质押，向国联信托股份有限公司申请信托贷款。质押股份占新城B股总股本的32.95%。
　　知情人士透露，新城B股近期频繁的融资举动与公司的战略转移有关。
　　新城B股1993年起家于龙城常州，去年10月，公司实际控制人王振华下令将公司总部迁至上海内环中山北路。新城B股相关人士表示，公司的战略重心从此转移，今后将立足上海，深耕长三角。
　　去年一年，新城B股对上海市内的土地资源表现出了极大的热情。公开资料统计，2009年至今，新城B股共耗资50亿元取得了7幅土地，其中5幅地块位于上海。
　　去年年底至今，新城B股达到了一轮拿地的小高潮。上述地块中的四幅地都是在去年12月与今年1月取得的。
　　但与此同时，新城B股的资金并不充裕。公司截至2009年三季度末的流动资产约为130亿元，但货币资金大约仅为14亿元。
　　“受融资渠道所限，新城的负债水平一直保持在高位。”上述华泰证券分析师称。
　　这或许可以解释新城B股从去年底所表现出来的融资热情。而知情人士透露，公司今年年内很可能有其他的信托融资计划诞生，与此同时也将尝试拓展其他的融资渠道，为公司未来进一步的扩张打好基础。