兴创置地“蛇吞象”迷雾

■中国房地产报 记者  霍星辰 北京报道

　　3月8日，在春节后北京举行的第二场土地拍卖会上，北京兴创置地投资有限公司（兴创置地）以24.35亿元夺下北京大兴区西红门商业用地三期和四期。人们担心这样一家实力平平的大兴区政府企业，是否会出现第二个大龙地产事件。
　　面对诸多质疑，兴创置地一直拒绝给予任何回复，本报记者亲往公司所在地，也只是得到互相推诿的简单答复。
　　有业内人士表示，不排除兴创置地在拿地时，背后就已经有投资机构，“对兴创置地来说困难太大，引入合作方不失为明智之举。”
　　
拿地遭疑
　　
　　公开资料显示，此次兴创置地竞得的两幅地块的建筑面积分别为13.85万平方米和22.46万平方米，折合楼面价分别为6031元/平方米和7124元/平方米。
　　一些业内人士认为地价并不便宜。“由于商业地产需求相比普通住宅少80%以上，因此通常情况下，商业用地平均楼面价比住宅用地价格低62%左右，但这次兴创置地拍下的商业用地楼面价却直逼住宅用地。”北京中原地产三级市场部总监张大伟表示。
　　除此之外，有媒体质疑其“5亿元资产如何撬动24亿元项目”。
　　文中称，据兴创置地母公司北京兴创投资有限公司（下称“兴创投资“）网站上介绍，兴创投资经过两年的运作，净资产由原来的1.66亿元增长到3.5亿元，总资产由2亿元增长到5亿元，资产负债率保持在较为合理的水平。
　　当本报记者就此事采访兴创置地时，负责媒体工作的陈先生表示：“目前对于此次拿地的事，公司领导都很低调，暂时不接受采访。”

　　实力谜团
　　
　　3月12日，记者登陆兴创投资网站时，公司简介的内容已经与此前媒体报道的内容有很大的出入——“截至2009年底，公司累计完成投资115亿元，公司总资产由成立之初的1.66亿元增长到51亿元。”“算上刚刚获取的24.35亿元的土地及其他资产，这项资产数额的变化并不是没有可能，但也不排除是兴创置地为应对媒体质疑之举。”有分析人士表示，“但资产的增加也意味着负债的增加，即便是50亿元的资产额，能否撬动这个项目也不好说。”面对记者关于公司土地储备和资产规模的询问，兴创置地办公室人员表示“也不是很清楚”。
　　根据记者从兴创置地获得的资料显示，兴创置地成立时间并不长，但作为大兴区本地企业，兴创置地在大兴区土地市场上非常活跃。
　　虽然部分人士质疑兴创置地“蛇吞象”，但也有业内人士表示，“从兴创投资的介绍来看，其在大兴区的城市改建、基础建设、工业地产开发和商住房地产开发的优势地位是其他房企所无法企及的。”