联姻太古地产远洋地产推进“第三步战略”'

■中国房地产报  记者   宋振庆  北京报道

　　历经长达5年的“甜蜜恋爱”，远洋地产控股有限公司（远洋地产3377.HK）和太古地产终于正式走到了一起。
　　3月9日，远洋地产和太古地产联合宣布，双方已签署框架协议，将组成策略性合作联盟，共同拓展中国大陆房地产开发机会。
　　“双方合作的重点将放在商业地产领域。”负责此次合作的远洋地产资本运营部总经理张耘对本报记者透露。
　　
　　剑指全国扩张
　　
　　远洋地产和太古地产结缘已久，2008年，远洋地产把北京将台项目的项目公司股份的50%卖给了太古地产。总投资额达40亿元的将台项目主要由远洋地产开发建设，明年落成后，则交由太古地产管理。
　　“将台项目上的愉快合作给双方进一步的结盟打下了良好基础，我们都希望将合作的深度和广度提升到一个新的层次。”张耘表示。
　　由于处于上市静默期，太古地产方面难以对本报透露更多合作细节，其发言人对记者表示：“此次战略伙伴关系协议是一个框架协议，具体合作细节将根据每个项目的实际情况来考察。”有业内人士猜测，远洋地产董秘李振宇前往上海任远洋上海公司总经理并开始积极在上海寻觅项目的举动，会否让两家的合作首先在上海展开？甚至有人士表示，远洋地产将会通过介入太古地产和香港兴业合作的上海静安大中里项目，进而正式挺进上海市场。
　　不过，张耘和太古地产方面都否认了这一猜测，明确表示远洋地产不会入股太古地产现有项目。
　　而对于太古地产来说，远洋地产的资金和本土优势，将为在内地一直发展不顺利的太古地产带来契机。
　　“毫无疑问，和远洋地产的联姻为太古地产上市增添了重重砝码。”有分析人士称。
　　截至2010年1月，远洋地产现金约为180亿元，净负债率约为25%。而太古地产一旦上市，将会筹集至少200多亿港元的现金，两大“财主”的合作令其他对手望而生畏。
　　
　　加码商业地产
　　
　　一贯以低调姿态示人的远洋地产行政总裁李明日前高调表示，2010年将是远洋地产第三步发展战略的起步之年，远洋地产年复合增长率要达到30%~40%。
　　从资产配置比例来看，远洋地产仍然是住宅业务鲜明的开发商，商业部分仅有北京的将台商务中心、远洋大厦、远洋国际中心、远洋光华国际、世纪远洋宾馆，以及位于北京、杭州和天津的少量商务街区，这些资产在远洋地产总资产中的比例尚不足一成。
　　按照远洋地产“第三步战略”的构想，公司将逐步提高持有型物业占比，预计未来3~5年内住宅与持有型物业的比例达到9:1，长期发展目标则是5:5，从而由以开发业务为主项的企业，转型为开发和物业持有经营并重的企业。
　　引入太古地产，正是远洋地产“第三步战略”棋局中布下的重要一子，太古地产在香港乃至全世界都有成功商业及酒店运营范例。
　　“全球金融危机的洗礼,让公司充分认识到商业地产提供稳定现金收入的重要性。如远洋大厦项目签订的固定合约中，3年期的合同占60%，这样固定的租金收入意味着公司抗风险性增强，因为有可观的租金收入来维持公司的运转。”张耘表示。
　　业内人士猜测，双方在商业地产上的合作很有可能采取两种合作模式，一是成立合资公司共同取得商业地块，二是由远洋地产开发建设并由太古地产进行管理，后一模式即将在将台项目上实现。
　　张耘透露，目前双方已经在考虑几处意向地块，主要集中在沿海一带，不过西南地区也是未来的重点。另据消息灵通人士对本报透露，近日远洋地产高层赴青岛进行考察。
　　如何有节奏地增加商业物业资产？业内人士预计，除了和太古地产谋划新的土地竞拍和并购外，远洋地产大股东中国人寿手中还有大量的持有型物业，这些资产不排除将会交由远洋地产和太古地产运营的可能。