楼市动向
公积金二套房贷首付提升影响低价房源

　　北京市从3月1日起将住房公积金二套房贷款首付比例提升至四成。作为北京仅有的几家具有住房公积金代办准入资格的中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，住房公积金二套贷款首付提高至40%，对部分利用公积金贷款逃避二套房商贷限制的投机客有所打击，也会对市场上中低价位的房源将造成一定影响。
　　此前，如果消费者首次置业使用的是商业贷款，那么再次贷款置业时如果使用住房公积金贷款，则该笔公积金贷款的首付是可以达到最低2成的，并不受“二套房贷首付不得低于4成”的政策限制。此番调整，实际上是迎合了相关调控政策对于投机性购房进行抑制的要求。但是对于市场的影响却比较有限，因为按照当前的房价水平来看，多数房产即使是以公积金贷款方式购置，其实际首付款比例也已经在2成以上甚至超过4成。
　　举例来说，一套房产成交价格为130万元，即使是首次贷款并使用公积金贷款方式购置，那么其最高可贷出金额也只是80万元而已，其余50万元房价款全部是首付，首付比例已经接近40%。
　　调整后，对于大多数申请公积金贷款的贷款人而言影响并不大，由于公积金贷款可贷出金额有限，更多消费者之所以申请住房公积金贷款，还是因为公积金贷款的利率水平较低。

（中国房地产报   朱旻）