行业观察

社区型购物中心渐占主流

　　■中国房地产报 刘关/文

　　2009年，北京购物中心发展进入大爆发年代。在进入黄金年代后，购物中心发展的压力不容小视。资本市场的持续低迷、国际零售商大幅萎缩等，都让购物中心的开发之路变得漫长而艰难。那么，行至新的一年，购物中心运营商无疑最为关心市场趋势，2010年，购物中心该选择一条怎样的道路。
　　日前，中国购物中心产业资讯中心发布的《2008~2009中国购物中心发展报告》（下称《报告》）或许可为购物中心的运营者提供一个前进的方向。
　　《报告》通过数据分析得出，中国购物中心的主体类型为社区型购物中心，超区域型购物中心将可能逐渐退居到数量最少的地位。
　　中国购物中心曾经一度存在盲目追求超大体量、辐射超广域商圈的个案与现象，但是从整体上来看，自购物中心发展20余年来，中国购物中心的主体类型已为社区型购物中心，所占比例约为49.6%。
　　这其中，超市成为购物中心主力店的主流，同时它也是中国更多的购物中心具有典型的社区服务和区域性服务特点的主要标志。《报告》显示，购物中心主力店分布中以超市所占比例为最高，达到30.17%，表明选择超市作为主力店的购物中心占比接近三分之一。中国购物中心行业在20年的发展历程中，已经真正融入到社区生活，成为服务城市发展和商业转型的重要载体，是中国购物中心总体发展理性和健康发展的重要标志。
　　而具体到区域而言，到2008年年底，中国购物中心累计商业建筑面积达到了1.15137亿万平方米，从区域分布看，华东地区成为中国购物中心面积总量最大的区域，其开发总量为3285.9万平方米，占全国购物中心总面积的28.5%，其拥有总量大大超过了其他区域；华北和华南地区开发量均超过1900万平方米，分别位居第二、三位。其中位居第二位的华北地区，开发量为2388.9万平方米，所占比重为20.7%，与华东地区相比有一定差距。
　　从区域分布结构看，第一集团为华东，第二集团为华北和华南，第三集团为东北和西南，第四集团为华中，西北地区为第五集团，中国购物中心在区域发展上的落差极为明显。
　　可以说，中国购物中心在不同区域的发展状况极不均衡，正可为部分购物中心的发展创造机会。
　　《报告》表示，从未来发展看，随着中国对区域化城市群发展战略的逐步重视，环渤海区域有望成为购物中心新的增长点；而振兴东北相关政策的逐步推进和落实，也将给整个东北地区带来新的飞跃。
　　具体到城市而言，不平衡的状况在北京、上海、深圳等购物中心众多的大城市也有所表现，而部分商家似乎已经发现了这其中的商机。
　　据第一太平戴维斯的统计数据显示，与去年开业的来福士广场、国瑞购物中心等项目进驻核心商圈不同，从已经宣布今年年内开业计划的商业项目情况来看，从2010年开始，将有更多的购物中心开始在脱离核心商圈的社区中抢占先机。这其中，有模拟街道、医院等建筑打造“家庭梦工厂”的北京朝阳大悦城，还有高调签约国际品牌的华熙乐茂等等。
　　或许，市场正在向人们证明，谁发现了不平衡，谁就能发现一定的发展空间。