万通的千分之五

■中国房地产报 叶加/文

　　北京市顺义区天竺温榆河北岸的天竺新新家园的东侧，万通绿色原型屋坐落于此。这个外观看起来与普通联排别墅并无两样的建筑，却是万通地产研发零碳住宅的“心脏”——房顶是太阳能光伏电板，这意味着不用煤、燃气等能源和市政供电，你就可以在家享用热水和电器设备。
　　经过粗略测算，原型屋全年累计热负荷能耗可以达到欧洲的“一升房”标准，即每平方米1.5千克当量煤，相对于北京市地方居住建筑节能65%的要求，原型屋的全年累计热负荷节能达到90%左右。
　　而这项技术正在逐步推广到万通地产的两个项目中——位于北京顺义的万通天竺新新家园、以及位于天津滨海新区的天津万通生态城新新家园。
　　万通地产表示，未来5年开发量将在1000万平方米左右，总的碳减排将达到244.55万吨。
　　不管你愿不愿意，节能减排正在向我们走来。按照中国政府“到2020年要将单位GDP碳排放强度在2005年的基础上降低40%至45%”的承诺，作为中国能源消耗排位第二的建筑业，必然在近年会成为国家节能减排调控的目标。到那时，让我们再回首看看像万通地产、万科等房企搞低碳建筑研发的做法，你会是什么感受？
　　近日，万通地产董事长冯仑宣称，要拿出每年营业额的0.5%作为推动绿色产品研发的经费。按照万通地产2009年营业额24.64亿元计算，有1200多万元将用在低碳建筑研发上。在大多数公司来看，这笔费用理应投入到扩大再生产上，况且将一部分收益挪作他用搞研发，能不能通过众多股东批准还不一定，像万通地产这样的举措，恐怕没有几家上市公司想做，想做也未必做得到。
　　但万通地产并不是随意拿股东的钱自己“撒欢”。虽然业绩有所下滑，但万通地产2009年仍然提出每10股转增2股派1元的分配方案。这是其自2000年上市以来连续第十年向投资者高比例现金分红，平均年股息分派率达到39.2%。
　　不可否认，万通地产此举不乏商业考虑，作为一家市值规模较小的房企，用一种新型的理念引领市场，当大多数房企都在大谈蓝海战略的时候，万通正在践行着绿海战略之路，抢占市场先机。但也应看到，倡导绿色产业，提倡低碳经济，也越来越成为当代部分企业家的情怀，他们正在成为低碳“先驱者”。
　　气候问题对我们未来的经济发展模式造成极大的危险，不作为的成本将非常之高，而低碳模式将保证未来数十年的持续繁荣。冯仑说：绿不绿，未来不是个商业战术选择问题，而是未来企业的贞操。
　　在参加哥本哈根气候峰会时，冯仑曾这样表示：到哥本哈根来，给我们最深的感受是，开多少会都不重要，重要的是行动，这个会给我惟一的启示就是必须要行动，而不是畅想未来。
　　他在参加气候峰会的日记中写道：“……继续绿色（建筑）之旅，道不孤，必有邻。自本次气候大会之后，管地球闲事的人越来越多，冲着减排而去的人越来越多，队伍越来越长，望得见头，看不见尾……”但愿如此！