深圳“比亚迪地块”三度谋嫁

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    3月3日，深圳坪山新区聚龙山地区地块将再度入市，这已是该地块两度流拍后，第三次挂牌出让。
    据深圳市规划和国土资源管理委员会公告显示，该地块总用地面积为20.05万平方米，是深圳2009年以来市政府出让的最大面积的住宅用地。土地挂牌起始价为6.65亿元人民币，楼面起拍价相当于3300元/平方米。
    据了解，继前两次出让失败后，此次该地块的挂牌起始价格降低了2.3亿元。虽然该地块的底价便宜到只占到其他住宅用地的零头，但业内人士表示，该地块誓要“嫁”给比亚迪的“双限”条件并未改变，比亚迪是否出手，是此地块是否会再次流标的关键。

两度流拍

    时间回到2008年3月26日，该幅土地以5.5亿元的底价挂牌出让，尽管起拍楼面价仅为1247元/平方米，但仍在当年4月11日遭遇流拍。而当时该地块出让时，还不是作为限价房地块出让，也未对竞买人作严格的限定，只规定了90平方米以下户型须达到开发总面积的90%以上。
    至2009年11月10日，深圳市土地房产交易中心发布“深土交告（2009）024号”。其中编号为“G14210-0182”的坪山新区聚龙山地区地块位列其中，并定于当年12月10日公开出让。
    与第一次挂牌不同的是，此次该地块增加了众多限制条件。
    公告规定，本宗地为汽车产业扶持配套用地，所开发商品住房均采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格的80%（评估价格由开发建设单位委托有资质的房地产评估机构确定并报市物价局、市规划国土委备案）。
    本宗地所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地专业人才和高级管理人员。
    本宗地售出的限价商品住房在取得房屋权属证书之日起10年内不得出售，但不包括竞得人回购；房屋由竞得人回购后的销售、出租对象也应满足前述限制条件。
    此外，本宗地上商品住宅的销售、出租对象由深圳市坪山新区管理委员会（以下简称坪山新区管委会）按上述资格条件进行审核。
    与第一次挂牌底价相比，第二次地块的挂牌起始价升为89563万元，且规定申请人主体资格为注册地在深圳，从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人，且注册资本不低于人民币2亿元。
    挂牌条件一出，业界哗然。纷纷质疑该地块已内定给深圳知名的民营汽车企业——比亚迪。
    但至2009年12月10日，令业界大为惊诧的是，比亚迪并没有出手该地块，该地块再次以流拍的命运收场。

再度入市誓嫁比亚迪

    该幅土地的两度流拍，结果让业界觉得蹊跷。如果说2008年第一次挂牌时赶上全国土地遇冷，流拍尚在情理之中，那么在土地市场火热的2009年下半年，且已经明显“内定”的地块却再次流拍，令人“匪夷所思”。
    且在第二次流拍后短短的一个月后，2010年1月15日，该块地再度入市，其成交前景也让业界“不好预测”。
    在第二次流拍后，按照深圳坪山新区管委会办公室某工作人员当时的说法，该地块是计划卖给比亚迪的。“不知道比亚迪到底是怎么想的，是不是没有达到他们的价格底线。”
    而对于比亚迪放弃该住宅项目用地的原因，一位了解该项目内幕的人士曾经透露：“比亚迪现在根本就不想拿钱出来买，坪山新区发展才刚刚开始，比亚迪没有房地产开发经验也不敢贸然开工建设。地迟早是比亚迪的，如果现在就买下，那2年内就必须动工，不然又被盯着是否闲置了。”
    记者注意到，本次该幅土地的挂牌条件与上次挂牌条件并无太大不同，除了将“限价商品住房在取得房屋权属证书之日起10年内不得出售”延长为12年外，就是挂牌底价降为了6.65亿元。
    “是不是政府部门已经就挂牌底价和比亚迪进行了沟通？”一位业界人士猜测。
    而面对此次该地块基本不修改其他“双限”条件而只是再次降价的原因，相关人士给出的说法是，降价的部分原因是扣除了迁移地块中一垃圾填埋场的迁移成本。该垃圾填埋场已由比亚迪方面完成搬迁，缘因“比亚迪这个项目开工比较急”。
    但也有业内人士透露，面对政府降低底价再次出让，比亚迪方面似乎对该地块的兴趣还是不大。据比亚迪内部人士透露，比亚迪高层对此事并不关注，也不太清楚该土地再次出让的具体事宜。
    但从该块地三度入市的挂牌条件看来，此地块的指向性仍十分明显，一副誓要“嫁”给比亚迪的态势。业内人士表示，比亚迪是否出手，是此地块是否会再次流拍的关键。