机构视点
标普：2010年年中内地房地产市场显拐点

    2月25日，国际著名的评级公司标准普尔发布了最新的2项研究报告——《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中资房地产商排名》。
    标准普尔预测，2010年中国房地产市场将面临短期波动风险，但不会出现2008年~2009年之间的剧烈波动情形，波动幅度小于20%~30%。
    标准普尔企业评级副董事符蓓强调，标普对中国2010年地产业前景持中性看法，因为该市场虽然仍面临诸多不确定因素，但也存在经济走强等基本面因素的支持。
    在标准普尔看来，2010年内地房地产市场面临的最大不确定性因素依然是政策环境变化所带来的调整。新年以来，房地产宏观调控中的控制流动性及抑制投机的举措都使房地产商感受到了丝丝寒意。
    符蓓更是表示，“2010年年中房地产市场或出现由卖方市场向买方市场的巨大转折”。她解释道，这主要是三方面因素造成的。首先，房地产政策的密集出台已使需求方出现观望情绪。虽然1~2月的楼市价格同比上涨幅度较大，创造了21个月以来的新高，但是成交量已出现明显下跌，楼市初显“价增量跌”的观望端倪。
    其次，随着2009年楼市的高涨，地产商加大了新开工项目的面积，有可能在2010年年中集中供应。同时，政府加大了保障性住房的建设力度，也会一定程度上分流需求。
    第三，地产商在2009年积累的巨大资金储备，经过上半年的消化，随着信贷形势的缩紧，会出现不同程度的趋紧，也积蓄了降价销售的动力。
    标准普尔认为，在较为温和的市场环境下，中资房地产公司将会出现明显的两极分化，业内整合将加速。大型有实力的地产商在有机增长放缓的情况下，很有可能通过并购来实现外延式增长，但标普预测今年评级遭下调或列入负面观察名单的地产公司会有所减少。
    （中国房地产报  郭轩 整理）