房贷“返点”终结

■中国房地产报  记者 刘关 北京报道

    从2009年年中部分银行单独叫停“返点”开始，历经大半年之久，在全国性的行业自律组织出面叫停房贷“返点”一个多月以后，春节过后，银行业全面停止房贷“返点”已既成事实。
    日前，记者从部分银行界人士处获悉，继2010年年初中国银行业协会发出停止“返点”的《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》（下称《自律共识》）后，日前，各家银行已经基本停止了个贷“返点”行为。
    更有消息称，2月上旬，银监会已分别向各家银行总行以及监管机构发布内部红头文件通知，强调防范以“担保费”的名义变相向中介返点。不过，截至本报记者发稿，这一消息尚未得到银监会办公厅相关负责人的确认。
    “至少是银监局层面已经出面，叫停此类做法。”一位业内人士对本报记者指出。而据记者粗略调查，包括一些中小银行在内的北京市各大银行，近来至少在总行层面已经开始叫停个贷“返点”。
    “从我所接触的银行获悉，各大银行的总行业已通过口头通知或邮件形式通知各家分行和支行，即使还有‘返点’现象，也是在做一些收尾的工作。”中易安市场部总监、顾问业务部总经理徐东华告诉本报记者，“大多数银行并不愿意顶风作案”。
    “从目前的情况判断，一些在去年年底‘返点’的单也正在处于清理阶段。我预计，到2010年第二季度，基本上不太可能再出现‘返点’现象了。”上述业内人士向本报记者分析。“由于中介、担保公司等参与主体获利模式的改变，二手房市场的交易量也可能受到一定的影响。”
    值得注意的是，先前发布的《自律共识》还提及银行“要加强对客户的宣传并加快产品创新”。“直接面对客户，改变目前过度依赖中介机构的局面”，并将此《自律共识》抄送给了银监会的业务创新部。在各家银行基本叫停“返点”的背景下，近来各大银行纷纷推出的创新类个贷产品也纷纷加快脚步。
    “现在银行与我们合作，会办讲座等消费教育活动，可以感觉出在加大广告营销力度、推出新的按揭贷款产品。”徐东华告诉记者。“那些以往依靠‘返点’来扩大个贷规模的银行可能在营销方法上也会有所改变。”
    至于未来个贷业务走势，交银国际控股有限公司研究部银行业研究员万丽对本报记者表示，“对于银行来说尽管按揭贷款的质量较好，但是收益率确实不高，今年银行关注点会更多转向个贷以及小企业贷款。”
    同时，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，“返点”取消已为既成事实后，担保公司的利润必然受到严重的损失。而据记者了解，在北京，一些以往依靠“返点”生存的中小担保公司已经在酝酿收取担保费和服务费等新型盈利模式。
    “取消返点之后，担保公司准备由过去的只收返点不收费的方式转变为向客户收费。”徐东华说道。据其介绍，原来担保公司的收费基本上是象征性的，可收可不收，但是现在取消返点后，担保公司不收则没了利润，而且担保公司是以现金担保，在银行需要交很多保证金，向客户收费则成为现实的选择。