定义低碳豪宅

■中国房地产报 王晓伟/文

    四十年后，喜马拉雅山区的冰河可能消失；五十年内，格陵兰冰层可能全部融化；在本世纪末，拥有地球半数生物多样性的亚马逊雨林，可能变成干枯热带草原——这些骇人景象，是国家地理频道影片《改变世界的6℃》中的情节，也是科学家根据地球目前的暖化状况，所提出的预告。片中仔细解读出，当地球均温每上升一摄氏度，世界各角落可能发生的灾难，紧凑的步调与写实的画面，让人联想到电影《后天》里的世界末日景况，以及环保纪录片《不愿面对的真相》中科学家的警告。
    曾有学者提出数据，若是暖化问题持续，造成冰层融化、海平面上升，陆地将在2050年往内缩减一公里，原本可供居住的部分沿海地区，将被海水覆盖。
    留给房地产行业的一个拷问是：明天过后，地球还在吗？
    “气候问题会给未来的经济发展造成极大的危险，不作为的成本将非常之高，房地产行业应当率先站出来，承担更多的责任。”长安8号项目营销负责人、中国奥园总裁助理梁秀蕾指出。
    理由在于，在中国房地产是所谓碳排放最大的一个行业，大概占比42%。全球70%的木材流向中国，其中70%用在建筑工地，而其中又有70%用于住宅建设。木材的运输链条是，非洲的树被砍完以后很多运到中国，成为建筑工地的模板等等，然后当劈柴给烧了。
    那些志存高远的企业和项目已经早早地迈出了探索的步伐。率先迈出步伐的长安8号在低碳方面具有不可复制的独特性优势，成为低碳豪宅的规则制定者。
    首先，位于CBD的长安8号契合了CBD东扩区的政策逻辑。从朝阳区政府的角度来看，此次东扩区在环境设计中以绿色低碳为理念，将力争成为国内首个低碳经济试点区，在区域内主张生态化建设，坚持节能环保策略，带动新的城市建设发展方向，使扩区后的北京CBD成为更加富有活力、环境宜人、适应未来科技发展趋势且高效节能的循环经济示范区。
    坐落于CBD核心区的长安8号，自然将充分享受CBD东扩在低碳政策上的优势。梁秀蕾指出，CBD东扩区还将规划建设一个CBD中央公园。根据规划，中央公园位于长安8号东侧。由于CBD区域的房地产项目多在此前竣工投入使用，新开工的高端项目面临空缺，长安8号成为“低碳商务区”战略下的第一个低碳项目。
    其次，长安8号的低碳实践得到了“中国之家低碳发展联盟”的技术体系支撑。该组织是在北京成立的中国房地产行业第一支低碳发展绿色力量，旨在推动中国房地产行业低碳、绿色化的进程。
    再者，长安8号联合众多国际顶尖建筑团队，以“高舒适度，低碳养生”贯穿全部建筑体系。
    据悉，该项目在技术及设计层面的具体探索是站在一个世界级层面的运用。项目在公寓、公共部分等均采用先进的低碳技术，尤其是公共部分实现100%低碳化，起到节约、环保的作用。包括：8000平方米待征绿地采用地源热泵技术，可实现1万平方米的会所、公共场所的供热需求；与国华电力合作，采用溴化锂中央空调技术（夏天利用废热水使末端变成的冷气）；大楼设置设备转换层（增设太阳能、采用玻璃幕墙），供公共区的能源补充;景观设计注重环保（例如：路灯采用风车、蓄电池），来降低能耗；采用中水系统，将废水低成本净化后用来浇灌花园、树木。
    此外，该项目在建筑材料上采用断桥铝合金，起到隔热的作用，采用LOW—E玻璃，对夏天的辐射热起到阻碍作用，增强舒适度，与西门子ESC部门合作，实现楼宇自控。
    这个位于CBD核心区的真正高品质、高品位的住宅产品，不仅大量运用新材料、新技术、新设备，而且一次性装修到位、提供全程优质服务。
    通过成熟的技术理念和强大的社会责任感，长安8号将“低碳”作为内部生产力，成就了“中国第一个低碳高端住宅”的地位。