专访
合景泰富：不追求超大规模发展

■中国房地产报 杨凡 广州报道

    近日，合景泰富地产控股有限公司（合景泰富，1813.HK）公布了2009年销售业绩：全年实现预售合同额76亿元，超出全年预定目标的50亿元，预售总额与预售总建筑面积分别为2008年的3倍和4倍。
    经历了一帆风顺的2009年，面对2010年初政策风向的微妙变化，合景泰富对于市场的判断如何？对企业战略又有怎样的想法？为此，本报记者对合景泰富副总裁罗国庆进行了专访。

多渠道融资尝试

    中国房地产报：去年7月，合景泰富于股价高位时配股15亿港元，之后又获得9亿元信托融资。应该怎样看待金融工具在合景泰富发展中起到的作用？
    罗国庆：金融工具的使用方面，合景泰富的理念和执行力比较有优势，2007年上市和去年配股的时机把握得都比较好。这种优势对于公司的快速发展很有帮助。
    但我们认为只注重金融工具的作用是比较危险的。合景泰富注重的是一种“三套车”的发展模式：首先是企业治理，2008年至2009年我们花了很多精力来做这件事情，现在成效开始显现；其次是产品定位包括品质，这是企业的核心竞争力；最后是金融工具，对于地产公司的发展具有推动作用。
    中国房地产报：从2009年年底开始，A股和港股市场相继传出融资闸口收紧的信号，1月15日央行也上调了存款准备金率。怎样看待这些信号？
    罗国庆：我认为中央调控也是希望市场向健康方向发展，过度投机对市场毕竟是一种伤害。但同时，成熟的国际投资者对国内市场依然看好，这一点我们没有太多的顾虑。
    虽然传递出银根收紧信号，表明“蛋糕”变小，不过“蛋糕”的分配会更优化。一定的贷款额度下，优质企业会得到银行更多认可。所以开发商更应该首先把自己的事情做好，不用太担心融资变化的影响。
    中国房地产报：在这种融资环境下，合景泰富对明年的融资活动有什么计划？
    罗国庆：我们作为民营企业在香港上市，对于市场规则一向很尊重，同时我们有非常专业的国际化团队，因此资本运作方面一向走得比较稳健。在这个前提下，未来我们很愿意进行融资管道上的尝试，比如伴随着企业规模的发展，信托等多渠道融资方式或许会有适度配置。

仍倾向城市中心土地

    中国房地产报：2009年，合景泰富共增加了4幅土地。公司拿地的方针是什么？
    罗国庆：在房地产企业中，合景泰富属于后发企业，所以在产品定位与设计上以中高端物业为主，并采取差异化战略，避免与其他企业的同质竞争。在目前的阶段，我们还是要坚持这种特点，不是太过于追求超大规模发展。
    所以目前来说，还是会倾向于取得比较成熟的城市中心区域的土地，同时适当选择一些成长性区域的土地。当然即使是在成长性区域，我们也会做中高端项目。
    中国房地产报：目前合景泰富已经进驻了广州、苏州、成都、北京、海南五个省市，今年是否会向新的城市拓展？
    罗国庆：三大区（环渤海，长三角，珠三角）我们都有关注，现有的城市布点也是希望成为这三大区域的桥头堡。现在拓展还是以现有几个区域为主，适度进行土地储备的增长，进一步的扩展还要看机会。