警惕游资狙击房地产
   
    有什么理由能够让房价一个月暴涨100%，还没有出现泡沫？答案是政策。
    据媒体报道，海南建设国际旅游岛的规划出台后，已经有逾千亿游资聚集海南。此举导致海南房价狂飙，职业炒楼者十几天收益就超过60%，如果以月来衡量，在售商品房房价几乎普遍翻番。
    一纸规划与战略使海南的房地产市场天翻地覆，这需要引起政策制定者的警惕。
    “千军万马进海南”的境况表明，在产能过剩、消费不足的情况下，大量资金面临无处可投的局面。于是，任何一个价值洼地，都会吸引大量资金过来掘金。而海南首当其冲。
    即使有普遍的通胀预期，即便买房者都是全额付款个人承担风险，海南式的暴涨还是会破坏当地的经济生态系统，并导致经济后劲不足。这种不足主要体现在两个方面：一是房价高涨后，导致经济运行的成本大幅提高。以海南旅游的现状，成本提高对国际旅游岛的建设具有伤害性作用。特别是与国际其他著名旅游胜地相比，高成本必然提高旅游成本，海南的竞争力受到限制；二是当地居民的人均收入有限，高房价必然使消费者陷入困顿之中。
    前者成本增加已成定局。对于后者，海南省委书记卫留成说，今年将大规模地建设保障性安居工程，确保低收入群体、公务员、教师、医生、农民、农垦职工、林场职工等都有房住。
    但即便解决了普通消费者的住房问题，由于这些消费者没有资金参与房地产市场，也就无法分享房地产高速增长的投资收益，在房地产投资者获得高额收益之后，贫富差距也会越来越大，两极分化会因此更加严重。
    由上述分析可以看出，无论是否存在泡沫，房地产的暴涨都不正常。如果经济创造的价值没有增加，房价高涨只会增加经济运行的成本，而不会创造价值——房地产越繁荣，经济发展就越危险——同等情况下，成本的提高通常意味着实体经济利润的减少。游资带来的不仅仅是资金和发展机遇，同时还有潜在的风险。
    因此，政府必须警惕游资狙击房地产，警惕逐利的投机资本将海南变成冒险家的乐园。而要彻底解决游资问题，当务之急是解决如下问题。
    首先，要打破垄断，打破垄断就打通了民间资本的投资渠道；其次，要降低商业运行成本，政府应该降低税收、取消额外收费；再次，要取消土地供应的限制；最后，还要采取各种措施，确保普通消费者的收入稳定增加。消费者收入增加、消费能力提高后，市场经济才会真正繁荣，才会消化产能过剩。这时，游资才会有兴趣进入实体经济，游资炒房的压力也会自然退却。