加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

投资万拓置业 万通地产加码中新生态城

(2010-01-11 15:18:16)
标签:

房产

分类: 公司报道

投资万拓置业 万通地产加码中新生态城


■中国房地产报  记者 宋振庆 北京报道
 
    时隔5个月,北京万通地产股份有限公司(万通地产,600246.SH)在中新生态城的掘金之旅又迈出新的一步。
    2008年12月31日,万通地产公告称,拟分别出资1750万元和250万元受让天津生态城投资开发有限公司(下称“生态城投资”)和天津生态城建设投资有限公司(下称“生态城建设”)持有的万拓置业35%和5%股权。交易完成后,万通地产及生态城投资将分别持有万拓置业40%和60%的股权。
    万通地产表示,将以万拓置业为平台,全面推进公司在中新生态城的业务。

再度落子


    万拓置业的收购,是万通地产在中新生态城开发战略部署的第二步棋。
    去年7月,万通地产与生态城投资签署了战略合作框架协议,双方约定将在天津生态城合作设立一家项目公司,并以此为平台对生态城区域持续进行生态住宅的市场化开发。
    和第一次收购不同的是,这次万拓置业的收购实际上是通过天津产权交易中心为平台进行的。去年12月,生态城投资和生态城建设旗下4家项目公司共7笔股权集体登陆天津产权交易中心,底价达1.2亿元。
    相对4家公司的净资产而言并无溢价,但为何万通地产仅选中了万拓置业?
    本报记者查阅挂牌信息发现,相对于万拓置业,另外3家公司天城置业、万宏置业和嘉铭融合的受让条件对万通地产而言较为苛刻。其中万宏置业要求收购方在天津注册成立,天城置业和嘉铭融合则分别要求收购方从事房地产开发15年和20年以上,万通地产均难以达标。
    知情人士介绍,由于生态城4家项目公司平均有上亿元的债务尚未偿还,因此,天津方面转让部分股权,目的是引入战略投资者为项目开发补充资金,而意向受让方一旦受让成功,应根据项目开发需要,与标的公司其他股东按照持股比例追加投资。
    资料显示,万拓置业拥有中新生态城起步区地块的开发权,该地块占地7.8万平方米,该项目处于前期准备阶段,目前尚未产生收益。此外,万拓置业还有1.2亿元的负债,这意味着万通地产还需要进一步的资金注入。


深耕天津


    2009年最后一笔收购落子天津,也充分显示万通地产准备继续深耕天津房地产市场的决心。
    目前,万通地产70%的土地储备都集中在天津,而现有项目未结算权益建筑面积中,也有52%在天津,这与万通地产在去年中报中定下的战略相吻合——“以滨海新区为投资重点”。
    实际上,随着万通地产2009年三季报的公布,公司业绩受到市场一定程度的质疑。数据显示,万通地产前三季度实现营业收入14.98亿元,同比减少51.19%,归属母公司股东的净利润为1.6亿元,同比减少57.7%。每股收益0.085元,同比降低54.7%。
    对此,银河证券房地产分析师潘玮认为,万通地产业绩的大幅下降是由于2009年可结算项目收入低于2008年。
    “受益于房地产市场的回暖,万通地产去年整体销售情况较好。受房地产项目结算收入时间的滞后性影响,2010年万通地产将会有不错的业绩表现。”潘玮表示。
    据万通地产内部人士透露,公司2009年全年销售收入可能达到58亿元,大大超过此前已经调高过的40亿元的销售目标。而从2010年开始,天津各项目也将陆续进入结算高峰,多数项目结算面积将是今年的2倍以上。
    不过,随着去年中新生态城、香河项目以及海南三亚项目等大量土地储备的扩充及开工,万通地产的资金压力也随之增大。
    2008年10月份,万通地产10亿元的公司债发行成功,但仅仅是暂时缓解了资金压力,公司已经开始紧锣密鼓为明年绸缪。去年12月21日,万通地产公布了定向增发方案,拟发行不超过1.5亿股募资25亿元投向北京和天津的4个房地产项目。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有