“联姻”生命人寿 佳兆业拓展全国布局

■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

    进入资本市场后的佳兆业集团控股有限公司（佳兆业，1638.HK）如鱼得水，不但在港股市场的表现令人侧目，在2009年的最后两天，佳兆业更是风光占尽。
    2009年12月30日，佳兆业与生命人寿保险股份有限公司（生命人寿）签订为期5年的策略联盟框架协议，2009年的最后一天又与江阴市政府签署战略合作协议。
    “与生命人寿主要是在商业地产领域进行合作，佳兆业商业物业的投资比例将从原来的10%上升到20%；与江阴市政府的战略合作，将巩固佳兆业在长三角的战略布局。”佳兆业董事局副主席孙越南表示。

先引险资再造城

    佳兆业与生命人寿签订的策略联盟框架协议显示，双方将共同探索于商业地产领域的投资商机，合作期完成后可进一步续期五年。
    但双方均未透露合作未来可能涉及的投资金额。
    协议包括，双方将以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作，拓展商业地产的投资机会。生命人寿同意在投资商业地产及购置自用物业时将在同等条件下优先考虑购买、租赁佳兆业开发的物业。双方将促进各自网络资源和客户资源的共享，以最优惠待遇原则向对方及其关联企业、相关员工等提供相关的产品和服务。
    与此同时，双方也将积极研究与拓展在金融与其他商业领域的全面合作机会。
    “此次合作为佳兆业上市后第一宗重要合作协议，可以为我们拓宽融资管道，加强佳兆业收购高质素项目的实力。”佳兆业主席兼执行董事郭英成表示。
    紧接着，佳兆业在次日又公布了另一个重大决议：与江阴市政府签署“特色城市化”发展战略合作协议。协议约定，未来3年内，江阴市“三街六镇”将推出总建设土地3500亩，佳兆业作为投资主体投资80亿元。

欲跻身一线

    上市不久的佳兆业即宣布两个如此重大的决定，不得不令业界对其刮目相看。虽然佳兆业历年销售业绩不错，但仍无法跻身国内一线企业。
    据了解，佳兆业发轫于深圳，并逐步伸延至珠三角、长三角以及环渤海等经济繁荣地带。目前，佳兆业共有31个项目，位于9个城市。
    有业内人士表示，佳兆业的优势在于拥有大量低成本的土地储备，而与江阴市政府的战略合作，亦再次为其带来了大量优质低廉的土地储备，再加上佳兆业通过与各地政府合作旧城改造所获得的土地，以及公司对商业物业的持续开发增强了公司盈利并优化了产品组合，这些都使得佳兆业的竞争实力远强于同类企业。
    “佳兆业在二三线城市的土地储备比较多，是比较有代表性的企业，与金融机构的合作使其拓宽了融资渠道，资金将会更加充足，企业也将更有竞争力。如果佳兆业今后的经营战略更加明确，其表现将会非常值得期待。”众厦地产战略研究中心总监林晓华表示。
    分析人士表示，佳兆业拥有充足的土地储备供未来开发，其盈利的可预测性非常高，现在正在以深圳为基地，不断向全国扩张。从此次佳兆业的动作来看，全国扩张的步伐肯定会加快，预计今年的土地储备增加将会超过40%。