厘清中建系

■中国房地产报  记者 霍星辰 宋俊洁 北京报道

    当中国建筑股份有限公司（中建股份，601668.SH)以其旗下不同的业务平台在2009年的土地市场狂飙猛进之时，人们更为关心的是，中建系地产公司之间到底是怎样的关系？
    2009年12月23日，中建地产以37.2亿元的价格竞得上海新江湾城C6地块。一天后，中建地产与中建国际组成的联合体，又以30.05亿元的高价，将北京地铁大兴线枣园路站居住及功能用地揽入怀中。
    到目前为止，中建地产、中建国际及中建股份旗下另一地产业务平台中海地产，这3个不同的拿地主体在2009年的土地市场纵横捭阖。
    “我们有中建地产这家主做房地产业务的公司，但‘中建地产’同时还是中建股份的房地产品牌之一。除中海地产品牌外，中建系旗下所有房地产业务的品牌都叫中建地产。”一位中建国际高管对本报记者解释。

大兴地块股权构成

    “这是要完成任务。”上述中建国际高管透露，“中建股份上市后，一直有个目标，就是要在北京拿一块上规模的住宅用地。”
    2009年12月24日，中建联合体拿下了大兴枣园路地块。“在这次中建联合体拿地中，出资比例为中建地产占90%，中建国际占10%。如果以后成立项目公司，股权分配上也是按这个比例。”一位中建股份相关负责人对本报记者透露。
    如果说大兴拿地是为了完成中建股份在北京的任务，那么此前一天在上海的拿地行动，是否也是中建股份2009年的战略部署？
    这一猜测得到了上述中建股份相关负责人的证实：“上海新江湾城地块对中建地产来说，确实具有上海战略的里程碑意义。”
    “这是上海第一幅单价每平方米超过3万元的住宅土地。”一位房地产专家表示，“如此高调，感觉有炒作的意味，好像是在打品牌做广告。”

定义中建地产

    本报记者获悉，2009年12月初，与保利地产联手竞拍北京奥体南区3个地块的时候，中建股份原本打算让中建地产出面参与拿地，但当时中建地产资金不足，最后由中建国际出面拿地。
    那么中建国际和中建地产到底是怎样的关系？
    据公开资料显示，中建国际组建于2002年，直接隶属于中建总公司。2007年，根据集团整体上市的需要，中建国际成为了中建股份的全资子公司。中建地产2008年初由中建股份组建成立，代表中建股份负责经营管理全系统不含中海地产的房地产业务。
    “中建地产是中建股份除中海地产之外的房地产业务的统称。”上述中建股份相关负责人表示，“中建股份目前已经意识到，树立一个房地产品牌，比成立一家实体公司更为重要。”
    该人士进一步介绍，中建股份下面的各局和各设计院，基本上都有自己的房地产公司，这些公司在许多城市的发展都已经成熟。虽然这些业务平台目前仍会操作自己的房地产业务及进行拓展，但未来这些房地产项目会统称为中建地产。
    一个是房地产业务的平台名称，一个是中建股份的房地产品牌名称，中建地产之于中建股份的作用，确实让人容易混淆。
    从业务平台来看，有市场人士表示，中建国际和中建地产之间或许存在竞争关系，但上述房地产专家表示，中建国际的房地产业务与中建地产的业务，目前来看不会发生冲突。
    “为了打造中建地产品牌，中建国际的某些方面与中建地产是连体的，但以后中建国际还做不做房地产业务，中建股份是否会将所有房地产业务统归给中建地产，现在还不好说。”该专家表示。

差异化发展

    在中建股份上市之初，其董事长孙文杰就曾表示，上市后，中建股份将着重发展另外一个地产品牌——中建地产，与中建系原有品牌中海地产比翼齐飞，拓展中建系房地产业务在国内的版图。
    对于如何划分两个品牌的定位，中建股份董事、总裁易军给出了这样的发展规划：中海地产定位于内地一二线城市及港澳地区专营高中档精品住宅及商业地产，中建地产定位于大众精品住房和保障性住宅开发，会更加关注二三线城市。
    但从近期中建地产在一线城市高价拿地的观察来看，是否有悖于最初的定位？
    “除参与上海长风地块外，中建地产此前几乎没有在一线城市拿过地，而上海长风地块其实也是以中建股份的名义与中海地产合拿的。这两次在一线城市的出手，中建地产可能是在考虑如何在产品和区域上树立品牌。”上述房地产专家表示。
    如此一来，中建地产会不会与中海地产品牌之间出现竞争关系？
    “即使同在一线城市拿地，也不会影响中海地产和中建地产这两个品牌的发展，因为领导层肯定会有协调，不会让两个兄弟公司去争一块地，这一点从最近的土地拍卖市场就可以发现，同一块地中建地产去拿了，中海地产就不会去，反过来也是一样。”上述中建股份相关负责人说。
    （本报记者葛云、朱以师对此文亦有贡献）