中原版“利尊”锁定沪上豪宅

■中国房地产报  记者 刘笑一 上海报道

    随着今年上海二手房市场的全面复苏和活跃，各大中介抢占市场份额的“圈地战”再度上演。12月14日，中原（香港）集团旗下又一全新房地产中介品牌“利嘉阁”正式现身沪上，并以“利尊地产”这一名字面市。
    令业界疑惑的是，加上去年进入上海的宝原地产，中原集团在上海目前共拥有中原地产、宝原地产和利嘉阁三个品牌，难道彼此之间不会因市场的交叉而发生业务重叠、产生“内耗”？
    “在业务分工上，利尊主攻高端市场，专营优势领域中高端楼盘，尤其是豪宅项目。”利尊地产有关人士表示。

抢占上海滩

    相关资料显示，成立于1981年的利嘉阁地产是香港三大地产代理品牌之一，2001年中原（香港）集团入股利嘉阁地产并成为主要股东。利嘉阁地产在香港、澳门的一、二手住宅以及商业地产代理市场经验丰富，尤以中高端物业代理业绩出色。
    知情人士透露，上海是其开拓内地市场战略布局的第一步，但由于内地已有公司率先抢注“利嘉阁”这一中介品牌，因此利嘉阁地产代理有限公司在内地成立了旗下全资子公司利尊房地产经纪（上海）有限公司。
    “利尊地产目前在上海已有5家门店，计划将在2010年新开30家门店。”利尊地产董事总经理王俊琳称，“利尊下一步的目标将是拓展北京、广州、深圳，以及天津、重庆等二线城市。”
    事实上，中原集团选择此时将利嘉阁引入上海，其真正目的在于抢占市场份额。利嘉阁地产董事总经理廖伟强认为，“未来5至10年是上海房地产行业发展的黄金期。”

目标直指豪宅

    对于记者提出的是否会“同门相争”问题，利尊地产有关人士解释称，宝原地产其实是中原（上海）旗下的子品牌，而利尊地产则直属于中原（香港）集团，在架构上有所分别。
    另外，记者了解到，中原地产和宝原地产的市场方向并没有利尊那么明确，而是“通吃”，但较大的业务量在于中低端市场。
    目前利尊地产在沪的5家门店，选址均位于卢湾、黄浦、徐汇等区的高端物业聚集区域。
    戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏预计，受政策微调的影响，未来4个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流，房地产投资热情将会面临一段时间调整并趋于缓和。“但是，基于中心城区紧张的指标，高端人群对住宅品质的追求，以及对抗通胀的需要，豪宅或将依然引领明年住宅市场。”
    据记者了解，在今年豪宅畅销的势头下，上海计划明年上市的豪宅项目不在少数。可以预见的是，按照豪宅开发商这样的推盘节奏，将进入二手市场的豪宅也将放量，充足的挂牌量与可期的成交行情，对于利尊地产而言无疑是相当大的商机。
    对于记者问及的“选择在二手房营业税政策调整公布一周后正式营业，利嘉地产如何看待新政的影响”，廖伟强表示，“受营业税影响较大的其实并非中高端物业，普通住宅的买家才更在意税费政策所带来的影响。”
    “利尊地产在内地开始的拓展计划，会和在香港、澳门一样主营豪宅市场，但是随着门店数目的增加，公司会进一步开展纵深领域的业务，包括商业地产以及一、二手房的联动代理业务。”王俊琳透露。