国华置业出京入粤
50亿元砸向惠州综合体

■中国房地产报 记者 刘晓云 深圳报道

    在广东惠州的江北，一个商务综合体的出现吸引了整个珠三角的目光，因为它的规模超过了深圳的城市综合体万象城，这个由北京国华置业斥资50亿元打造的惠州华贸天地，将成为珠三角名副其实的最大规模的商业地产项目。
    12月18日，该项目全球招商正式启动。
    这是国华置业除北京外第一个落户外地的大型商业地产项目，华贸天地的购物中心计划于明年12月18日开业，2012年上半年，写字楼和公寓也将相继交付使用。
    “我们期待着它能成为珠三角地区地标性的综合建筑群，北京华贸中心建成以后，我们一直想在南方的珠三角地区再做一个华贸中心，现在终于如愿。未来在长三角地区我们可能也会建一个华贸中心，目前有几个城市都在争取与我们合作，包括苏州等。”北京国华置业有限公司董事长兼总裁房超在接受记者采访时透露，在珠三角的其他城市，国华置业都有兴趣进一步考察。

复制北京华贸中心

    位于惠州CBD（江北片区）的惠州华贸中心，项目由一栋购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅构成，总建筑面积约71万平方米，总投资50多亿元，由大型商业、超甲级写字楼以及住宅这三种物业构成。其中的购物中心地下2层、地上5层。
    该项目无论是面积还是投资规模，都已超过了深圳的华润万象城。
    华润万象城也是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是目前珠三角极具影响力的已投入使用的大型成熟城市综合体。
    作为国华置业走出北京的第一个项目，该项目基本是北京华贸中心的复制品，按照北京华贸中心的标准来进行规划建设。结合惠州实际情况，计划引进近千家国内外著名品牌，经营涵盖了购物中心、百货、超市、餐饮、文化、休闲服务等所有高档时尚的生活功能。
    “为了把这个项目做好，我们把北京华贸中心的骨干班子都派过来了，配备了最好的力量与资源。”房超介绍，国华置业邀请了美国著名的Perkins Eastman设计事务所、广东省建筑设计院等多家设计团队负责设计，希望项目建成后，成为珠三角地区档次最高、商业理念最新、最高水平的大型综合商业设施，成为以惠州为中心辐射到珠三角地区的市场主导者。
    房超还透露，为保证经营管理的统一以及准确实施项目定位，享有品牌选择和业态组合规划的主动权，商场仍将采用北京华贸中心“只租不售”的持有经营模式，国华置业将100％拥有产权。
    目前，国际著名的Armani、嘉禾影院以及BHG生活超市已经率先签约进驻华贸天地，另外还有超过一千家品牌商户也正在洽谈之中。
    但是，有业内人士认为，惠州毕竟只是一个三线城市，其消费力及收入水平能否支撑华贸天地的发展是非常值得关注的。

三线城市悬疑

    在房超看来，惠州目前已经形成的地缘经济和产业结构优势，使惠州具有非常好的发展潜力，这是华贸中心决心落户惠州的重要原因。
    紧邻深圳的惠州地产市场近几年开始空前繁荣起来，大批的国内外地产巨头开始逐鹿惠州，纷纷跑马圈地，而国华置业的进入，更是改写了惠州商业地产的格局。
    “华贸中心在惠州落地，不单是对惠州，对整个珠三角地区都有一定的影响力。”深圳知名商业地产人士蓝志成认为，惠州的华贸天地一旦投入使用，在一定程度上将改变区域消费方向，拉动及改变这个区域的一些消费需求。
    “惠州在珠三角地区是一个非常吸引人的地方，我们考察了以后发现她有很好的经济结构，还有很长的海岸线，有很好的城市规划，有东江、西湖，有罗浮山等自然资源，再加上现在惠州有385万人口，所以惠州的发展潜力还是很大的。”房超表示，惠州市场的高端市场目前是空白的，一个新概念的购物中心一定能够带动整个城市的消费。
    而上述业内人士则不无担忧地表示，虽然大的商务综合体一个个越做越大，但真正能做旺的大型购物中心却并不多，很多大型购物中心因经营困难而陷入资金困境。
    “我们在定位的时候，是根据惠州未来5~10年的发展所需要的功能来定位的。惠州的华贸中心我们定位是中高端的，虽然华贸中心的消费群体主要是惠州和惠州能够辐射的范围，但是它的影响力会是珠三角地区，将来整个珠三角地区会记住这个项目。”房超非常自信地表示。
    据了解，北京国华置业有限公司是由北京国华电力有限责任公司控股成立的房地产开发公司。通过北京华贸中心的成功开发，国华置业积累了开发、建设超大型城市建筑综合体的经验，开始迈出扩张步伐，目前持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等优质物业。
    “华贸中心不像住宅开发，可以在全国各个城市布点，然后很快地发展很多项目。我们的项目是非常少但非常稳的，50年以后大家还是觉得这个项目好，否则我们就不做。”房超透露，在珠三角地区，还将在目前资源的基础上考虑扩张。