GDP与你我何干？

■中国房地产报  葛东昀

    经济数据传达出的信号表明，保八没问题，冲九成目标，这些挺让人振奋。
    然而也未必。有朋友不断做茫然状，很傻很天真地问“为什么一定要保八”、“GDP与我何干啊？”傻问题，但有必要回答。GDP的数字增长与我们看似关系不大，其实干系大得很。
    先说为什么一定要保八。这个问题很多人尝试回答过了，最无厘头的答案是“8是幸运数字”。总结起来，主流意见是中国经济增长成本很高，这决定了GDP增幅如果跌破8，马车车速就会减缓，企业利润、开工率、就业率等“零部件”就会出问题，一出问题马车搞不好会散架，能不危险吗？
    那么，为什么经济增长成本这么高呢？这个问题比较复杂，简单地在这里讲，我认为主要集中在三点。一是能源、资源成本越来越高，长期高能耗，且由此导致的环境治理成本也将大幅上升；二是长期经济增长的源头来自“世界工厂地位”，毛利低，产业链高端部分尚未成型；三是中国国情复杂，地域、体系庞大，社会运行的隐性成本较高。所以，我们才屡提必须转变经济增长方式，调整经济结构。但如你我所见，这个任务是长期的且艰巨的。对于比较困难的事，人的第一反应是，一定要喊着做，但本能指使他还是做着眼下比较容易做到的事。社会经济体亦如是。
    既然必须用更高的GDP增长来“保本”，而经济结构又一时难以转变，出口、内需提振慢而微，固定资产投资就是那个“比较容易做到的事”，而这当中，房地产投资是最容易做到的事。
    看两组数字。截至2009年第三季度，GDP为217817亿元，同比2008年增7.7%；2009年1~10月，全国房地产开发投资28440亿元，同比增18.9%。也就是说，按这些数字粗略估算，房地产投资在GDP占比达13%，考虑到基数不包括10月份的GDP数值，实际占比可能会略低；而就增值来看，房地产增值占GDP增值的比重则高达32%。
    看到这里，那位很傻很天真的吾友该明白了，为什么保八很重要，又为什么在保八目标下房地产地位很重要，尽管又见调控，但我还是认为“房地产整体环境依然向好”了。重要问题就来了，“GDP与我何干啊？”
    如上所述，房地产投资占比这么重，是投资就得实现利润与价值，那就得卖出去。
    再来看几组数字。2009年1~10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%，全年估计更高；2009年内地大型房企纷纷拼入百亿军团，200亿、300亿元不在话下；近期，几大房企纷纷上调2010年销售额目标，上调幅度最高达30%以上。简单算一下，全国6万家房企，当然不会个个雄心壮志如500强，中和一下，就算明年销售目标平均调高5%的话，全年销售额不会低于35000亿元。可是，据此前的中国社科院2010年《经济蓝皮书》说，85%以上城镇家庭无能力购买当前房价高企的住房。这就“邪了”，这35000亿元卖给谁？如果这些数据都成立的话，结果如你所知了，它们真的能卖出去，可能不是吾友，因为他或不在15%之列。
    那么，现阶段GDP与他的干系是这样的：GDP越高，他的消费支出可能越窘迫，因为这种GDP结构下房价可能会越高，挤压他消费；GDP降低，他会更惨，因为整体社会就业及景气受到影响，而为GDP总额贡献最大的垄断企业、国有企业解决就业的水平是极低的，于是他收入更低甚至被炒鱿鱼变零收入。很傻很天真的他还以为GDP只跟官员的政绩有关，真是严重被误导。
    可是，让他更痛苦的问题来了，“我到底该希望高还是低啊？”这个问题太难了！我不是专家，别问我，因为我也只会喊“转变经济结构是惟一出路”。