两岸投资开闸预期激活台湾楼市

■中国房地产报  记者 刘笑一 上海报道

    “台湾这样的成熟市场，就像一只静止的杯子装满了水。”世邦魏理仕中国区投资部资深董事陈麒旭说，“但是如果从外部加进一点东西，水就会溢出，所以需要让杯子更大一些。”。
    陈麒旭形容的这个“更大的杯子”，正是日渐兴起的大陆对台投资所带来的潜在商机。
    12月中旬，上海举办的一场“两岸房地产投资新机遇”论坛上，世邦魏理仕有限公司台湾分公司董事总经理云惟鸿带来的一份台湾经济主管部门编制的“陆资来台咨询手册”，引发了海峡两岸数百位商界人士、大陆房地产开发商及相关政府官员的极大兴趣。
    两岸政策日趋开放，也为刚刚兴起的两地房地产业双向投资风潮推波助澜。
    记者在论坛上就“陆资来台咨询手册”相关细节向云惟鸿咨询大陆投资者购置台湾不动产的政策，得到的回应是：“个人或法人若在台有自用的需求，可以购买台湾不动产，其中已取得台湾居留资格或是投资许可的大陆个人或法人，还可以向台湾的银行申请贷款，没有贷款条件的限制。”
    “先前大陆人士在台湾买房，贷款最高可以贷到五成，但是现在则基本比照台湾当地居民，可以贷到七至八成”，第一太平戴维斯总经理朱幸儿则透露，“而且当前台湾地区商业银行的贷款利率相当优惠，仅为1.5%－2%，远远低于大陆当前的贷款利率，所以投资成本相对较低。”
    事实上，今年6月末台湾当局经济主管部门公布的“大陆地区人民来台投资许可办法”，亦对大陆地区居民购置台湾不动产的相关限制大幅松绑，不仅取消了原先的大陆人士赴台购买不动产需说明资金来源的规定，并且，除了购置住宅需要持有3年以上才可以转让的限制以外，其他商用不动产、工业厂房、零售商铺等都没有限制。
    朱幸儿称，无论是购置台湾的住宅项目还是商用房产，都可获得永久产权，“这对于有意投资台湾房地产的客户来说，具有相当的吸引力”。
    而云惟鸿称，对于购买房地产的大陆个人居民，还可以每年免签在台居住四个月。
    另一方面，去年11月开始，台湾的房地产市场行情出现下滑趋势，平均价格一度下跌25%左右，“价值洼地效应”使台湾不动产悄然引起了不少外资及香港投资者的关注。
    记者调查了解到，台北地区的最贵公寓价格为人民币12万元／平方米左右，而一般的新房价则为3万元／平方米左右。台中、高雄等城市的行情则在2万元／平方米左右。仅就住宅价格而言，已经与上海房价相差无几。
    而台湾的写字楼售价甚至出现了”倒挂”。台北顶级写字楼的售价仅约6万元／平方米，而一般写字楼产品的售价则仅为2.5万元／平方米左右。业内人士透露，去年下半年开始，已经有来自内地的多个考察团前往台北察看顶级地段的高端房地产项目。