疑规避“恶意搅局”通州地块出让神秘叫停

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    在北京市土地整理储备中心的网站上，原本应该于12月3日进行公开出让的通州区商务园的两幅商业金融项目用地依然待字闺中。
    记者通过业内渠道独家了解到，通州商务园区两幅地块的突然叫停，与横空出世的一家意欲拿地后变更开发业态的企业不无关系。

地块暂停出让

    北京市土地整理储备中心网站显示，截止12月3日上午11：20分，通州区永顺镇商务园B1、B2两幅用地均收到了第4份竞买报价单。当日下午，记者来到北京市土地整理储备中心的拍卖大厅，更多的企业代表把关注的目光投向了即将出让的奥林匹克公园南区奥体文化商务园区（一期）3、4、5号地。而通州区商务区两幅地块并未如期进行出让。
    记者事后致电北京市土地整理储备中心市场部相关人士，其表示，两幅土地的确暂停拍卖。但对具体的停拍原因，上述人士表示不方便透露，对于何时能够重新出让也没有给予确切的答复。
    据记者了解，上述两幅土地是通州商务园区首次出让的土地，地块规划为写字楼、办公楼用地，容积率均在1左右，总用地面积分别为212076平方米和355381平方米。
    北京通州商务园开发建设指挥部办公室副主任柳德利之前对记者介绍，通州商务园位于通州新城西北部，西距CBD核心区12公里，具有明显的区位优势和交通优势，规划以高端商务办公为主，园区商务配套设施包括五星级商务酒店、会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场等，兼顾外包、交流、培训几大功能，将重点引入金融、保险、国际外包、创意产业、绿色产业等行业的龙头企业和国内外大型企业总部入驻。
    上述两幅地块的出让，将使通州商务园规划正式步入实施阶段，然而出让地块被神秘叫停，无疑延缓了这一规划的实施进程。

外来企业搅局

    虽然通州商务园这两幅地块并没有吸引太多的企业关注，但其具有的资源优势及交通优势，还是吸引了诸如金融街等专注于商业地产开发的企业。
    而据记者了解，在今年4月份就有消息传出，金融街拟在通州商务园建立分区。金融街控股股份有限公司董秘于蓉此前在接受媒体采访时就明确表示，未来拿地目标主要是北京的核心地块，其中，比较明确的是通州商务园项目的二级开发。
    就在业内人士认为金融街将会顺理成章地拿下两幅土地的同时，北京土地整理储备中心却暂停了两幅土地的拍卖。
    据记者了解，两幅土地之所以暂停拍卖确实另有隐情。
    金融街控股股份有限公司一位不愿具名的人士告诉记者，两幅土地之所以没有如期拍卖，是因为突然出现了一家外地的竞买企业。而该企业很可能会在土地拍卖时不惜高价竞买，并在将来将其用于开发别墅项目进行出售。
    上述人士表示，北京市土地整理储备中心为了避免可能出现的“打擦边球”现象，所以暂停两幅地块的出让，并正在研究相关对策。
    “两幅土地位于通州温榆河畔，自然景观资源优越，而且根据地块的建设规划，容积率也很低，完全可以开发成别墅项目。”上述人士分析，虽然商业用地用于住宅开发是违规行为，但企业完全可以不必更改土地性质，只在开发形态上做文章，以独栋写字楼立项，建成的却是独栋别墅。
    而据记者了解，这种在商业用地上盖别墅进行出售的情况也并不鲜见，之前的宁波康城阳光BOSS公馆、慈城新天地等均属此列。
    业内人士分析，北京市土地整理储备中心可能会通过修改竞买企业的条件，比如企业的资产实力、开发资质及经验等，来规避“恶意”企业搅局。