公司追踪

佳兆业香港成功上市
商业物业比重将加倍

■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

    在历经两年的准备后，佳兆业集团香港IPO在12月9日终于完成了其历史性的最后一步，以每股3.45港元的价格正式登陆香港联交所，开始挂牌交易，融资超过30亿港元。
    “是次成功上市，是佳兆业集团发展史上的关键里程碑，这标志着佳兆业获得了国际资本市场与本地投资者的认同，也代表着佳兆业展开了一个辉煌的新纪元。”佳兆业主席兼执行董事郭英成无法掩饰自己的喜悦，表示非常有信心成为中国顶级的房地产开发商。
    据了解，佳兆业在公开发售中获得大约2.94倍的超额认购，并在12月8日确定定价为每股3.45港元，这个定价为其下限定价，市盈率约为6倍。据网上交易场显示，该股8日暗盘报3.68元，升约6.7%。9日早开盘报价3.55港元，尾市报收3.44港元。
    据佳兆业上市全球发售的独家全球协调人瑞士信贷（香港）有限公司负责人透露，佳兆业此番成功上市并非一帆风顺，因招股过程中突发了“迪拜塔”事件，引发了全球资金市场的波动，这为佳兆业的上市带来了一定的不确定因素，但最终佳兆业还是获得了很多基础投资者的认可。
    佳兆业今年1~11月的销售业绩表现良好，前11个月实现销售额约60亿元人民币，较去年同期增长30%左右，预计明年的销售额持续增长。同时因为商业项目毛利率比住宅高，预期未来佳兆业整体毛利率会上升。
    佳兆业目前所持住宅比例为90%，商业物业为10%，上市后，将进一步增加商业物业投资比例，未来住宅比例将占80%，而商业物业比例则上升至20%。
    上市后，佳兆业将按照计划更加稳健地发展，继续发展珠江三角洲地区，并进一步扩展至中国其他地区经选定的战略城市，继续致力于住宅及商用物业发展项目、加强物业的多元化发展、持续扩展土地储备以维持未来业务增长、透过标准化产品系列及可扩展的业务模式而进一步提升资产周转率及成本效益，以及进一步提升品牌知名度。
    郭英成透露，公司计划未来持续加重深圳市场的投入比例，会寻求发展深圳旧城、旧商业及旧村改造项目，目前公司在深圳拥有300多万平方米土地。深圳城市更新政策的出台对佳兆业的未来发展非常有利，旧城、旧商业及旧村改造土地不需要招拍挂，可以按照公司发展自主申请，这对未来增加土地储备起到很好的作用。
    目前佳兆业正与深圳市政府签订了10个旧城改造项目，这些项目将加强佳兆业在深圳的市场位置。