策源顾问拟独立上市
复星系或又添一资本平台

■中国房地产报  记者 刘笑一 上海报道

    在与母公司复星国际（0656.HK）完成一系列资产交割后，上海复地（2337.HK）拟将旗下专业房地产经纪代理公司“策源置业顾问”独立推向市场，并择机登陆资本市场。
    12月2日，上海复地与复星国际联合发布公告称，复星国际以9144万元代价，向复地收购策源置业顾问67.1%股权，并全部以现金的方式支付。完成收购后，策源将脱离原来在复地从属地位，而复星将通过策源置业顾问从事销售策划、置换及房地产经纪服务。
    据悉，此前复地拥有策源置业77%的股权，并一直通过策源置业顾问从事销售策划、置换及房地产经纪服务，但此业务仅为其房地产开发业务的附属服务。
    “这是复地主营结构的一次重新整合，目的也是为了进一步完善复星系的专业化分工领域，而精简业务结构后的复地，将专注房地产开发经营主业，并致力于提升这方面的收益及盈利能力。”复地有关人士指出。
    上述人士透露，“复地仍将继续持有策源置业9.9%股权，而策源将选择性成为复地的服务提供商。”
    易居中国高级分析师薛建雄认为，策源置业此番脱离上海复地，或将是在绸缪其今后的独立上市。在他看来，此前策源一直以代理复地自身的地产项目为主，但现今获得独立身份，更加便于跟其他代理商平等竞争。
    资料显示，早在1999年成立的策源置业顾问，随着复地2002年起的快速扩张，在同行业中也处于领先地位，业务链涵盖一级市场的土地开发和评估、二级市场的销售代理与策划以及三级市场的二手房经纪业务等。虽然有复地的固定合作，但在楼市波动中，策源业绩也曾一度有所下滑。其在2008年进行了一系列策略方面以及业务和内部架构的调整，并通过收购上海一家知名咨询机构“方方工作室”以求多元化发展。
    业内人士推测，策源此次从复地剥离，也许是为以后更大的动作做准备，而其目标，将直指独立分拆上市。
    事实上，复星及复地公告也已透露出这层意图。公告中称，“在策源置业顾问于收购事项完成、成为复星的附属公司后，策源置业将能更灵活地进入中国资本市场。”
    据复地知情人士透露，策源上市计划将可能选择深市创业板进行首次公开发行。而复地也早有将策源独立上市的打算。
    截至目前，归属于策源置业顾问股东的未经审核综合净资产值约为6458万元，策源置业董事长徐晓亮个人持股为23%。
    而世联地产（002285.SZ）自8月28日以“首家房地产综合服务商”的概念在深交所中小板上市以来，一直受到机构热捧，股价一路走高。市场对其的认同度也给复地力推策源上市注入了一针强心剂。
    “如果策源独立上市，复星系就又多一个新的融资平台，毕竟房地产流通领域综合服务商这个细分领域，在目前的上市公司中尚只有世联地产一家，策源此时抢跑应当算是正逢其时。”上述知情人士称。