中建、保利携手“从商”

    中国建筑今年上市募集的501亿元资金，终于开始逐渐出手了。但有分析人士指出，商业地产不是有钱就能开发成功的。中建地产与保利联手，其衔接点或许正在于此。

■中国房地产报  记者 宋俊洁 北京报道

    中国建筑旗下的另一艘地产航母——中建地产正悄然发力。
    12月3日，中建国际建设有限公司和北京保利兴房地产开发有限公司联合体以总价48亿元摘得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区3块土地。
    地块拍出后，坊间一直对保利兴的背景进行猜测和模糊描述。本报从知情人士处获证，此次中建国际和北京保利兴的联合竞拍实际上是中建地产和保利地产之间的战略合作。

合作真相

    “实际上，奥运南这3块地是中建地产和北京保利合作取得的。”一位知情人士透露，此次拍地中建国际代表的是中建地产。他分析，中建地产今年以来在北京公开市场取得的土地都是通过中建国际来拿的，这次再用中建国际可能也是同样的操作逻辑。
    而对于合作另一方的北京保利兴房地产开发有限公司，自现身奥运南土地拍卖现场后，其身份背景也逐渐明朗。本报记者从北京保利地产获悉，保利兴是保利北京在大兴的全资控股公司。
    此番中建地产和保利地产的合作，被上述分析人士解读为是两个大国企之间战略合作的开始。“中国建筑今年刚上市募资了501亿元，并部署大力发展房地产，但在北京除了此前中建国际拿到的宋庄和大兴枣园的住宅项目外，没什么进展。”他认为像中建地产这样资金雄厚的企业在北京核心区域拿地是具有战略意义的。
    “然而，中建地产毕竟是新成立的公司，即使依托母公司中国建筑的资金和基建支持，但在商业地产的开发经验上还不成熟，而恰好北京保利不但有丰富的商业地产开发经验，而且资金供给也充足，况且两家公司同属国企出身，双方在话语权方面更容易达成一致，因此一拍即合。”上述知情人士表示。
    “同时，从土地开发的角度来看，奥运南3块商业用地通过整体规划进行开发，比单独开发可能在商业业态上出现重复或者缺失更能挖掘其土地价值。”从合作开发商业地产的角度出发，上述知情人士分析，中建地产和保利可能会在3块土地中各占一块作为独立开发，剩下的那块土地有可能是合作，也有可能是其中一家公司来单独开发。

蓄势扩张

    自今年7月29日中国建筑（601668.SH）登陆A股以来，中建地产就开始紧锣密鼓地打造自己的地产平台，同时各局、院的地产业务也获批开闸。
    “各个局、院都有资金权限在相应的地区获得土地，只是需要例行相关投资程序。有些投资较大的项目需要和总部相互合作。”一位接近中建地产的人士说。
    他解释，中建的各个局、院原先就有自己的房地产公司，中建地产作为总部的地产业务核心部门，除了自身业务拓展外，还负责统筹和管理各局、院的地产业务，包括初期土地的审核。
    中建地产目前正在积极拓展土地储备，10月12日，中建地产以18.36亿元获得武汉江夏区大桥新区汤逊湖红旗岛1、2号地块。
    上述人士认为，住宅开发在短期内还将是中建地产的主营业务，但未来只要有合适的土地资源，中建地产将会考虑持有一定比例的商业或办公等物业。
    值得注意的是，中国建筑旗下的另外一个地产品牌中海地产在今年的土地拍卖市场上异常激进。有业内人士认为，这两家同门兄弟在土地方面存在不可小视的同业竞争。
    “中国建筑总公司会有平衡，中海地产和中建地产也会在发展上互有协调，不会出现一块地两兄弟公司争夺的情况。并且，中海地产开发经验丰富，还会帮助中建地产的发展。”上述人士说，一些项目两家公司可以合作进行，比如上海长风地块，中海地产、中建地产以及中建八局分别占股50%、30%、20%进行合作开发。