刘露军：看好房山的投资潜力

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道
   
    9月30日，即“十一”长假前最后一天，北京的土地市场火爆异常。北京城建最终冲破众多企业的围剿，以15.1亿元的价格拿下了房山区长阳镇起步区4号地，除去限价房部分，折合楼面地价接近6200元/平方米。本报记者日前专访了北京城建的拿地负责人之一——北京城建投资发展股份有限公司策划部经理刘露军。
    中国房地产报：从2008年下半年到2009年，房山的投资和居住价值被逐渐认知和认可，一些大品牌的开发商相继进驻。您认为，房山当前有哪些利好因素？
    刘露军：2009年11月5日，北京《促进城市南部地区加快发展行动计划》发布，首次提出了打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。未来3年，北京政府投资带动社会投资总额将达到2900亿元，使崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个区的基础设施、园区建设、民生工程进一步发展。
    房山的交通面临着全面升级。到2010年底，轨道交通房山线将开通运行，规划到“十一五”末期，将形成包括六环路、京良路、京周路、长琉路4条东西快线和长韩路、房易路两条南北快线在内的次干路网络体系，实现中心城与新城之间、新城之间、新城与重点镇之间的快速通达。
    而且，中央休闲购物区(CSD)的启动也为房山增添了投资亮点
    中国房地产报：北京城建今年也在房山拿了一块地。请问，从北京整个市场来看，您认为房山当前的投资价值和大兴、通州、昌平等区相比，有怎样的优势？
    刘露军：首先，房山的房价具有价格优势，商品房销售均价比通州、大兴等其他区县低2000～3000元/平方米；其次，房山具有资源优势，拥有更多优质的可开发用地；还有就是房山具有产业优势，是“一轴一带多园区”的北京城南发展战略的最大受益者。
    中国房地产报：今年，房山推出了长阳镇的3块土地，且争夺近乎白热化, 企业竞相举牌。您认为，出现这种现象的原因有哪些方面？成交地价是否正常？
    刘露军：房山投资价值被越来越多的投资者认同，而且北京市场上优质土地的供应不能完全满足市场需求。房山尤其是长阳起步区的飞速发展将会给投资者带来丰厚回报，当然这最终需要市场来检验。接下来，房山长阳镇还会有多幅土地要出让，在市场没有出现大的变化前提下，我觉得优质土地的竞买还将很激烈。
    中国房地产报：对房山当前和未来的房价变化，您有何看法？
    刘露军：目前房山的房价尚处于价值洼地，随着房山交通不断便捷、配套日趋完善、产业发展升级，未来的房价必将超过北京平均增长水平。
    中国房地产报：您如何看待房山未来的投资潜力？
    刘露军：从宏观层面看，区域房地产价值提升主要取决于交通和生活、医疗、教育等配套设施的提升和完善以及产业的发展、升级。目前很多城市在实施新城建设，新城的房价往往增长最快，就是最好的证明；而轨道沿线的商品房升值最快也是同样的道理。
    总体而言，未来几年房山的基础设施投资将有大增长，因此在交通和配套设施方面将有质的飞跃，同时产业投入力度也在加大，所以，我对房山未来的发展潜力很看好。