保利拿下长沙单价地王

■中国房地产报  记者　赵春林　长沙报道

    此前曾表示因地价太高不会参与竞拍的保利地产，却在本月24日果敢地拿下长沙南湖地块的单价地王，这不免让人有些意外。
    同样让人感到意外的是，该块备受关注的单价地王，并没有出现业内人士事先预测的激烈竞价场面。仅有两位买家参与了竞拍，经过5轮报价，仅溢价4000万元，最终该地块以12.4388亿元成交。
    “1033.23万元/亩的价格，毫无悬念地刷新了两年前创下的长沙土地778万元/亩的单价纪录。”竞拍结束后，长沙市国土资源局相关负责人向本报表示。

5分钟的短兵相接

    据记者了解，该标号为2009网挂038号的地块，位于长沙市天心区书院路的南湖板块，面积为80258.80平方米，为商业与住宅项目用地。
    根据当地媒体此前的报道，中国建筑、绿地、保利等地产巨头均对该地块表现出了拿地意愿。而据消息灵通的业内人士称，此次与保利在网上竞投的可能是中国建筑。
    当天上午10：20分，距保利出价整整24小时之后，该地块的第二位竞价者也是惟一竞争者才终于现身。
    按照每次报价增幅至少1000万元的竞报规则，该买家报出了12.1388亿元的价格。直到下午16时挂牌期限结束，报价仍然停留在这一价位。
    在两位竞买人均作出参加网上限时竞价决定后，16：04分，保利提交新的报价12.2388亿元，竞买进入了限时竞价阶段。一分钟后，对手报出12.3388亿元。没有片刻迟疑，保利紧接着出价12.4388亿元。
    4分钟后，由于对方没有继续出价，该地块正式成交。
    “从当天的竞拍现场看，两位买家都表现得较为克制。理智、审慎，已是开发商对待当前长沙房地产市场的共同态度。”湖南同人置业股份有限公司总经理李敏认为。

单价地王的喜与忧

    “和周边楼盘的售价相比，该地块楼面地价不高。这也许是政府为了吸引更多的大开发商参与长沙南湖片区的开发而制定的价格策略。”有业内人士表示。
    该人士认为，政府制定如此价格标准，说明政府对于南湖片区的开发重在开发的质量而不仅仅是价格。在明年房地产市场走势尚不明朗的情况下，此价格实际上说明政府不仅仅期望地价能够稳定，还期望公平的拍卖能带来更多的开发热潮。
    按照规划，长沙南湖新城将构筑“两园一带四区”的格局，四区即滨江山水居住区、滨江商务区、城市高尚公寓区和酒店金融区。其中滨江商务区规划将沿南湖路两厢布置公共配套服务设施，如商业购物、美食中心、商务办公、写字楼等，面向湘江与橘子洲头，构建南湖片区建筑的制高点，设置地标建筑。
    据悉，此次挂牌的038号地块位于规划中的南湖新城的滨江商务区之中。这意味着，南湖新城未来的地标性建筑极有可能出现在该地块范围内。
    而此前曾一再表示因地价太高不会参与竞拍的湖南保利，尽管在得手后解释说，是出于全国发展的战略布局考虑，保利地产高层要求湖南保利参与竞拍的，但当地更多的业界人士对该单价地王仍然表现出了忧虑。
    按照当地规划部门对该地块的要求，该开发项目中至少应有一栋高度不小于150米的超高层公共建筑，且临湘江大道不得建住宅。同时，要求商业和居住面积比例按4∶6控制。
    根据成交结果计算，该地王楼面地价为2583元/平方米。“虽然容积率规定不超过6.0，住宅成本的压力尚好，但写字楼成本的压力还是不小。”某业内人士指出。
    据测算，加上近8000元/平方米的开发成本，该地块的写字楼的开发成本较高。由于写字楼的销售周期较长，在占用资金上，难免会给企业带来较大困难。