商业故事之调整篇

中华企业增资顺驰置业

■中国房地产报  特约记者 陆彬杰 上海报道

    11月17日，中华企业发出公告，拟向全资子公司上海顺驰置业有限公司增资5亿元，增资完成后，顺驰置业的注册资本将增至7亿元。同时，公司将尽快申请2009年公司债券以实现上市。
    这标志着中华企业对房地产业务的结构性调整。
    事实上，上海顺驰置业是中华企业旗下土地储备最多的一个项目公司，有“美兰湖中华园”、“罗店新镇D1-2地块”两个项目。美兰湖中华园总建筑面积20万平方米，2010年年初可预售。罗店新镇D1-2地块为公司今年9月竞得项目，总建筑面积15.3万平方米。
    而中华企业在售项目仅有南汇“两河流域”、“古北香提岭”，都是以联体、双拼别墅、独栋别墅为主的高端产品。安信证券分析师认为，按照房地产通常的销售规律，别墅的去化速度不及公寓，在这种情况下，中华企业急需增加主力项目作为今后的财务支撑。
    下半年，中华企业除了“两河流域”高端项目在售外，还将有“华宁国际广场”、“万泰大厦”等商用物业以现房销售，其“上海国际客运中心”则将推出写字楼及酒店产品，这些租、售的项目总建筑面积在15万平方米左右。
    目前，尽管住宅市场异常火爆，但上海整体的商业地产市场仍然没有复苏，短期内很难获得较大的收益。
    “虽然，中华企业住宅销售进度良好，但是，国客中心投资收益结算具有不确定性，我们下调了四季度的盈利预测。”中银国际研究员田世欣表示。他认为，今年年初开始，受到大环境影响，市场变冷，商业项目租赁很难达到预期的收益。此时，中华企业也在进行适当的战略调整。
    中华企业的相关人士承认，随着市场的变化，公司也在逐步调整策略，分散地产的风险，加大住宅地块拿地力度。同时，未来2~3 年内，集团将对属下房地产公司进行梳理，条件成熟时，将采取改制、重组、资产转让等措施避免同业竞争。