创新：不复制，不盲从

——西安紫薇地产开发有限公司董事长韩红丽访谈录

■中国房地产报  记者 唐茜 西安报道

    创新，对紫薇地产来说是长期而恒久的话题。公司董事长韩红丽认为，创新是发展的源动力，但却知易行难。“创新无处不在，从企业管理理念、管理流程与模式、用人制度以及产品规划设计，涉猎到各个层面。”
    11月7日，恰逢位于西安北城凤城五路的紫薇·风尚项目盛大开盘，韩红丽董事长在现场接受了本报记者的专访。
    中国房地产报：很多开发企业都有相对稳定的产品模式，紫薇地产的产品却极具个性，“不一样”就是创新吗？
    韩红丽：紫薇的产品创新，力求突出每一个项目的个性价值，在深析项目地块独具的地脉、文脉甚至人脉基础上，结合行业发展前沿，才能确定体现项目价值最大化的规划和设计，最大程度适应不同地域、地块的气候、地貌甚至文化氛围的特性。一种欧陆风格或是中式风格，适应所有项目的开发需求显然并不可行，虽然“复制”可以带来成本方面的优化，但是只有因地制宜才能塑造房地产项目的最大价值，这也是对土地资源的最大珍惜，对多种人居需求的最好满足。此外，差异化的创新还体现在产品内部设计上，从居住舒适性出发，每一处细节都值得深入研究。在紫薇部分项目的中小户型研发中，我们就借鉴了日本、韩国的经验，例如好的厨房设计，必须考虑到操作空间、收纳空间的布局，以及使用尺度的合理性、每一处细节的创新性。在今年，随着紫薇在西安以及省内二级中心城市200多万平方米开发规模的展开，产品线也逐步细分。目前，在包括高新、曲江、秦岭、陕北等六大板块的开发蓝图中，不同地域都有不同的产品线与之适应，如定位于满足多数人居住需求、提升普通人群居住水平的青年优居系列，针对较高端置业需求的风尚舒居系列，以及定位于高人文、高技术、高景观的城市别墅、第二居所的精英阔居系列等产品体系，都是提升项目个性价值、适应不同地域的系统产品规划。
    中国房地产报：紫薇追求产品个性化是否会削弱品牌的集中度？
    韩红丽：客观来说，这也是我们一直在认真思考和积极探索的企业管理课题，紫薇目前在西安有10个在建、在售楼盘，大部分集中在西安市区，今后我们也将跨地域发展，这就需要品牌的系统性、整合性，但强调个性化创新的主导思路不会变，紫薇不会因此降低产品设计研究的投入，一定会让产品去适合需求心理、地域环境、城市发展以及文化底蕴。举例而言，建筑的外立面设计一定和周边的城区环境有所默契，一定会让它成为城市的风景线，而不是补丁和污点。在总结经验的同时，紫薇也在不断学习同行的成功经验。今年初公司专门设立了战略发展中心和产品研究中心，从管理、战略、产品进行更多的创新和整合。学习是创新，借鉴也是创新，掌握先进经验、前沿技术并融入到自己的产品价值中，就是一种优化和升华。
    中国房地产报：紫薇·风尚是贵公司的绿色地产创新之作，选择运用了5项技术，如何凸现技术创新优势？
    韩红丽：创新就是领先，但领先一步是先驱，领先十步则是先烈。作为系统性整合工程，创新不是简单的思想火花的瞬间产物，更不是形式化的人云亦云、机械模仿。如果仅仅为了标新立异而盲目采用新技术、工艺，一旦给后续使用带来困扰，后果就非常可怕。
    因此，技术创新首先必然求“稳”，在新项目开发中，我们会选择相对成熟的技术如太阳能热水、太阳能路灯照明、中水处理等工艺进行普及。同时，技术创新，也不能仅仅局限于技术的改变、优化，还应当充分考虑地域气候和实际条件，不仅要兼顾施工的可行性，还要尽量做到新技术、新工艺的本土化、可操作性，有些技术代表了行业前沿水平，但施工工艺跟不上，就会给实际应用带来不便。第三则要考虑成本投入，不仅要关注产品开发的可持续性，更要关注使用成本。超出价值回报本身的技术应用，对业主而言就会是负担，最终毫无意义。
    总的来说，让业主、客户受益才是根本，技术创新不完全是一种理想模式，必须是付诸实践的理性行动，通过技术创新来提升品质，结合应用来提升价值，历来是紫薇追求的开发目标。紫薇·风尚此前荣获原建设部“创新90中小套型设计大赛”银奖，获得原建设部的审批和财政部的资金支持，成为陕西第一个“可再生能源与住宅技术集成应用示范社区”，都是对我们理性创新的肯定。
    中国房地产报：紫薇未来的开发理念将延循倡导绿色、低碳的方向，这种定位是基于怎样的考虑？
    韩红丽：这就涉及到理念的创新、责任的践行。我认为理念创新除了立足管理层面，还要关注人的精神内涵。我们把技术应用与实际生活、创新与行业发展甚至是社会进步都做到了至上而下的结合，加入“中国之家”不是一时之举，这必将能够促进我们对低碳节能住宅的研究，能够促进我们带动更多的人认识并接受全新的居住价值观。紫薇·风尚项目，因为新技术新工艺的投入每平方米成本增量至少在500元左右，但对普通使用者来说，却可以在生活中节能60%~70%，而在国家部委的支持下，实践者也获得了一定的补贴，这使人倍感欣慰与鼓舞。同时，我们对价值的理解，也不只局限于投入收益的核算，在追求利润最大化的同时，一定要履行企业的社会责任，特别是房地产企业，在用模式经验、技术创新创造更多物质价值的同时，也应让更多的人感受、接纳并倡导新的生活方式，低碳生活，代表了一种负责任的生活态度，为他人，为社会，为后代，很多改变，其实对大家来说也许只是举手之劳。