“固息房贷”业务吸金
渣打银行抢筹人民币升值

■中国房地产报  记者 邱桂奇 上海报道

    渣打银行（中国）有限公司11月4日宣布，将向中小企业客户首次推出固定利率的商业房产按揭贷款产品，最高可贷3500万元。
    市场分析人士表示，渣打银行推出的固定利率房贷业务，除在人民币加息预期下以求获得更多人民币业务之外，也不排除在人民币升值预期渐强的背景下进行外汇的投机操作。

“固息房贷”锁定成本

    据渣打银行中小企业理财董事总经理林添富介绍，当前1年期贷款基准利率水平处于2004年10月以来的历史低位，市场中通货膨胀预期不断加大，很多中小企业对未来走势很难判断，又担心利率会上涨。
    针对这种情况，渣打银行设计了固定利率的商业房产按揭贷款，使中小企业在贷款前3年可以享受固定的利率，从而锁定成本。
    据了解，此款固定利率房贷产品可获得最高为所购置房产价值50%的融资额度，最高可达人民币3500万元，贷款期限从1年到10年不等，企业可根据企业流动资金周转实际情况进行选择。
    此外，渣打银行还与知名保险公司合作提供包含财产基本险、财产综合险和财产一起险3个类型的财险保险服务。
    “目前，我们已在上海、深圳、北京、广州等14座城市推出了此款产品。”林添富介绍，“这是渣打银行在中国首次推出的固定利率的商业房贷产品。”

扩大人民币业务

    固定利率房贷的价值就在于，当基准利率尚未上升之时，提前锁定未来三五年甚至更长时段内的利率，一方面，可以事先确定资金成本，便于财务管理；另一方面，即使在约定年限内，央行频频加息，房贷利率仍保持不变。
    浦发银行上海分行客户总监王林东表示，固定利率房贷在加息周期内比较合算，容易获得客户青睐。“目前，国内正处于利率触底向加息通道转向的初期，加息确定性较大，这也是渣打银行推出固定利率房贷的重要原因。”
    据了解，随着人民币加息预期的提升，部分客户开始对渣打银行的固定利率房贷表示关注，而一些在此前暂停固定利率房贷产品的外资银行，也在考虑重新恢复。
    另外，市场分析人士认为，渣打银行此次推出固定利率房贷业务，除了考虑到人民币加息、拓展人民币业务之外，也与人民币升值预期有关。
    渣打银行在《第三季度中国宏观经济运行报告》中表示，近期热钱卷土重来的最大原因是人民币升值预期明显增强。目前，一年期无本金交割远期外汇(NDF)市场人民币已连续数日走高，美元兑人民币NDF报价突破6.6元水平，报6.5735点，再创14个月以来新高。
    有人士预计，一年后人民币对美元将升值3.9%。而上述市场分析人士表示，像渣打银行这样极力开展人民币业务，也是希望能在人民币升值时进行外汇的投机操作。