鲸吞乡镇整体土地开发
首创置业倾力“造城”

■中国房地产报  记者 宋俊洁 北京报道

    首创置业（2868.HK）正在探索一条新的拿地途径。
    10月30日，首创置业与天津市武清区政府签订京津高速公路高村290万平方米土地开发整理协议。另据透露，首创置业近期在北京平谷取得一个镇的土地使用权。
    业内人士认为，首创置业把两个乡镇揽入囊中，不但扩大了公司的土地储备，还丰富了企业的产品结构。更重要的的是，首创正在京津周边进行“造城”式的土地突围。

土地储备“突围”

    首创置业公告称，此次天津新地块距北京六环30公里，为京津城市带的中心位置。根据规划，该地块将被建成以商务休闲、特色旅游为一体的边际小城。
    “公司成功取得天津武清区高村乡土地开发整理权，是加强与母公司在基础设施业务协同互动、低成本扩充土地资源的成功案例。”首创置业副总裁吴怀亮在近日举行的“首创禧瑞都”封顶仪式上如是指出。
    另外据了解，首创近期在北京平谷拿到的土地，准备开发做旅游度假和会议中心。
    在众房企纷纷“揽金进京”时，首创置业选择把发展重心转移到京津周边交通方便的区域，并且依托强大的资源背景和资本优势在京津周边积极储备土地。业内人士认为，这种在取得一个乡镇的土地的基础上“造城”的新拿地模式，从战略布局来看，颇有“农村包围城市”的味道。
    吴怀亮一语道出首创发展的重要优势，“未来，公司将抓住加快京津一体化建设的有利机遇，聚焦京津地区，凭借综合营运优势，挖掘城市周边潜力区域，不断提高产品标准化水平，打造城市新兴综合体。”
    通过母公司在基础设施领域的协同互动，低成本扩充优质土地资源是首创地产的发展思路。“未来将拓展新业态，扩充土地储备，年底之前将有新的动作和举措。其主旨是利用集团平台横向合作，比如在水务、交通等方面。”吴怀亮继续表示。
    此外，吴怀亮还透露，首创方面一直在与相关的政府部门接触。
    在北京，首创将涉足部分土地一级开发的项目，比如在北京电视台新址附近刚拿下土地。
    吴怀亮介绍，2010年首创将把主要精力投入一二线城市，以及经济发达的三线城市。他强调江浙一带经济成熟的地级城市有很大的发展空间，首创在这个区域已经有相关的行动计划。

优化产品结构

    作为首只H股在A股市场上发行公司债的公司，10月21日，首创置业成功发行了10亿元公司债，借此打通国际和国内的融资平台。
    同时，良好的市场行情和傲人的销售业绩让首创跻身房企“百亿军团”。
    最新销售数据显示，1月～10月，公司共实现销售金额100.2亿元，同比增长265%。成为今年以来第18家销售额过百亿元的房地产企业。
    首创置业方面表示，这与公司优化产品结构的布局密不可分。对于首创置业而言，在目前产品的布局中，商务地产和高端产品的市场是一块正在逐步做大的蛋糕。
    从近期首创斩获的两块土地来看，皆为商务地产，首创置业正在逐步扩大产品结构中商务地产的比例。而此前，在首创产品结构中住宅与持有型物业比例是75%和25%。  
    首创置业董事长刘晓光在接受本报采访时也透露，包括酒店、商场、写字楼在内，公司有90多亿元的物业资产未来有很大的运作空间。
    “从大的经济环境看，国内通胀预期加剧，导致资产价值上扬，因此明年的整体房价将继续走高。一线城市由于土地稀缺，产品供应不足，价格将保持坚挺。而城市核心区土地稀缺，将进一步影响这一地区的供求关系，价格仍有上涨的空间。”吴怀亮指出未来高端产品的市场将会成为首创置业发展的重点，“这是由土地的稀缺性决定的，优质的高端产品将是泡沫市场的避风港。”
    “禧瑞都二期的封顶也标志着首创在诉求高档产品发展的道路上又迈进一大步。”吴怀亮称。
    此外，他还表示首创将在北京地铁4号线沿线开发新产品，目前正联络国外商务地产开发机构，建立新的开发模式。据悉，2010年首创置业在全国将有20个新项目入市。