中体产业募资托举两项目

■中国房地产报  记者 杨凡 北京报道

    沉潜多时的中体产业集团（600158.SH）终于在资本市场有所动作。11月3日，中体产业公告宣布定向增发，拟募资不超过11.36亿元人民币。
    从中体产业公布的资金用途来看，用于地产业务的资金大约为7.88亿元，主要用于收购并控股大连乐百年项目，以及开发控股公司盐城奥林匹克花园的别墅项目。
    “直投控股项目一直是中体地产业务收入的主要来源，因此此次增资的目的也是为了拓展集团新的收入增长点。”中体产业内部人士表示。

拓展新增长点

    中体产业本次定向增发股票数量为1.6亿股，增发价为7.1元/股，均以现金认购。不超过11.36亿元的募资金额中，约6.93亿元将用于收购并控股大连乐百年项目。
    中体产业于今年7月27日提出对大连乐百年项目的收购意向，称计划与大连旅顺三元房地产有限公司合作，收购大连乐百年置业有限公司100％股权。
    大连乐百年置业有限公司拥有大连甘井子区项目，规划建筑面积约21万平方米，预计总投资额为30亿元。项目位于大连市规划中的西山森林公园内，定位为复合型大型地产项目，与中体产业“复合型体育地产”的发展方向不谋而合。
    以前中体产业曾宣布自筹资金收购乐百年置业不少于90％的股份。
    此次增发消息传出后，中体产业董事长谢亚龙对媒体公开表示：“大连项目已经谈妥了。”
    若收购成功，大连甘井子区项目将更名为大连中体·奥林匹克花园，成为中体产业新的直投控股项目。
    据了解，中体产业集团地产业务的发展主要依靠于控股开发与品牌加盟两种模式。而目前，包括盐城奥林匹克花园在内，中体产业拥有的控股项目只有9个。
    “集团目前70%的收入来自于地产业务，地产业务的收入则主要来自于直投控股公司。”上述中体产业内部人士表示。
    业界据此认为，此次募资的资金投向，表达了中体产业对地产板块持续发展的关注。

“加码”盐城公司

    此次募资将投入的另一个项目“盐城奥林匹克花园”，同样也是中体产业核心控股项目之一。中体产业预计将投入约9600万元用于项目的开发。
    公开数据显示，“盐城奥林匹克花园”是今年中体地产业务收入的重要来源之一。今年前7个月，盐城奥林匹克花园销售额超出5000万元。
    与此同时，中体产业今年上半年的地产营业收入约为1.29亿元，据此推算，盐城项目收入几乎占去半壁江山。
    另一方面，截至7月底，盐城奥林匹克花园的现房已经基本售罄，仅余10多套预留房源，目前正在进行第4期的开发建设。
    此次募资前，中体产业对盐城项目的重视此前已显端倪。今年3月，中体奥林匹克花园有限公司副总裁王哲调任盐城任项目总经理，这是中体现有的直投控股项目中唯一的特例。
    此外，今年7月底，谢亚龙曾表示：盐城项目是中体奥林匹克花园的核心控股项目之一，花费了很多的人力和物力，集团对这个项目给予厚望。