海南博鳌投资控股有限公司成立于1999年8月，由被称为“博鳌之父”的蒋晓松的海南晓奥房地产开发有限公司、中远发展股份有限公司、海南黄金海岸集团公司三家控股，蒋晓松任董事长，并控股50%。
    2004年5月，博鳌投资控股进行重组。中信集团收购其70%的股权。2007年，蒋小松将手中剩余的30%的股份转让给中信集团。由此，中信地产100%控股博鳌投资控股公司，并成为当地政府确定的博鳌亚洲论坛特别规划区的主开发商。
    进军海南博鳌，无疑为中信地产上市添加了一个重重的筹码，而博鳌区域整体综合开发的启动更是加快了中信地产上市的节奏。

博鳌开发拉动中信地产上市滑轮

■中国房地产报  记者 方帅 北京报道

    “旅游地产也会被打包在中信地产上市的资产包里，上市时间及规模仍在紧锣密鼓的制订当中。”中信房地产股份有限公司党委副书记邱庆说。
    尽管中信地产至今仍未能拿出一个准确的上市时间表，但在海南博鳌，一个具有起点意义的项目还是在如火如荼地进行。精心设计的案名——中信博鳌千舟湾透露了这样一个信息：除了有20亿元的资金做保障，还有中信、博鳌这两块“金字招牌”。
    邱庆对本报记者表示，从2009年开始，中信将以千舟湾项目为起点，启动博鳌区域整体综合开发。

深耕博鳌  

    中信通过重组获得博鳌开发权的意图相当明显。
    在邱庆的名片上记者注意到，他的另一职务是海南博鳌投资控股有限公司总经理。其实，为了大举进军海南旅游地产，中信早已做好了准备。
    2004年5月，中信集团对海南博鳌投资控股有限公司进行重组，收购其70%股权，海南博鳌投资控股董事长蒋晓松占30%股权。“中信集团成为海南博鳌投资控股有限公司的控股股东，标志着中信集团正式进入海南博鳌。”邱庆说。
    同年11 月，海南省人民政府下发了支持中信开发博鳌亚洲论坛特别规划区的103号文件，明确赋予了博鳌投资控股主开发商的职责和地位，对博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里土地实行“统一规划、统一招商、统一开发”。
    2007年，蒋晓松将其持有的博鳌投资控股30%股份转让给中信。这样，博鳌投资控股成为中信地产的全资子公司。由此，博鳌核心区的主开发权顺理成章由中信地产接手。中信集团成为当地政府确定的主开发商。
    邱庆对记者表示，截至目前，中信现已阶段性完成了主开发商任务。
    博鳌千舟湾作为中信集团在海南启动的首个大型旅游地产项目，于2009年1月19日动工，5月1日开盘，截止6月20日，一期880套公寓产品全部售罄。邱庆表示，“千舟湾采取适当定价快速销售的方式，使得千舟湾比海南很多项目的周转周期都要快。”
    邱庆同时透露，“中信地产在海南的部分土地也是通过那次重组获得的。”
    被重组的海南博鳌投资控股有限公司于1999年，由蒋晓松的海南晓奥房地产开发有限公司、中远发展股份有限公司、海南黄金海岸集团公司三家出资成立。作为博鳌亚洲论坛特别规划区的主要投资商，此前已经开发建设了博鳌亚洲论坛会议中心等项目及市政基础设施，初步完成了特别规划区第一阶段的开发建设工作。

上市进行时

    事实上，中信地产在博鳌所有的开发都是得到中信集团支持的。记者了解到，在中信集团几次的高层会议上，总公司的领导都特别强调，中信集团会把中信地产作为一个重点板块来支持。
    另外，为给上市作准备，中信集团已经把一些资源整合到中信地产名下。“下一步是否继续整合，要看总公司下一步的战略了。”邱庆说。
    邱庆透露，旅游地产在中信地产整个市场里占的比例有多大目前还没有算过，但肯定会纳入上市的板块中。
    来自中信地产网站的公开资料显示，截至目前，中信地产总资产规模已达到近500亿元人民币，净资产规模58亿元人民币，年开工住宅面积近300万平方米，土地储备面积近2000万平方米。未来，中信地产将更加加强外部资源的整合，将更多地以合作合资的模式进行布局。
    邱庆表示，进军旅游地产是中信地产业务多元化发展的必经之路，但中信地产不会改变大的战略方向，仍会以住宅开发为主。
    “中信地产肯定是要上市的，只是在什么时间、以多大规模上还未确定。”邱庆说。而记者了解到，中信地产早已经成立上市办公室，专门负责上市的相关事宜。
    除了将优质资产打包外，紧密备战上市的中信地产也做出急迫的“减负”之举：就在9月底，中信地产在北京产权交易所挂出转让信息，拟以130829万元的价格，转让北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279万元的债权。以期尽快优化资产结构，扮靓上市筹码。该信息显示，中信房地产股份有限公司持有这家注册资本为2000万元的中型房地产公司100%的股份。

上市节奏由母公司掌舵

■中国房地产报  记者 方帅 北京报道

    10月30日，中信房地产股份有限公司党委副书记邱庆在接受本报记者专访时表示，中信集团对中信地产一直大力支持，作为整个中信集团里面的重大板块，中信地产的上市工作一直在进行中。
    中国房地产报：旅游地产是否会打包到上市的整个资产包中？全国布局战略有什么变化？
    邱庆：旅游地产作为房地产市场的重要板块，中信地产如果上市，旅游地产肯定要打包进去。中信地产主要还是立足珠三角、长三角和京津及环渤海地区，有选择性地进入经济发达且具有较大发展潜力的二线中心城市，有重点地在全国范围内进行土地的战略储备。
    中国房地产报：中信在博鳌5000多亩的土地都是通过什么方式获得的？
    邱庆：中信地产在博鳌的大部分土地都是通过收购获得的，也有一部分通过招拍挂获得。
    中国房地产报：这个时间点进入旅游地产是否受到了全球金融危机的影响？
    邱庆：今年上半年，海南全省商品房累计销售24649套，同比增长20.48%，而博鳌不论环境还是配套都比海南其他地方要好很多，我们看到博鳌的度假、休闲、投资、养老需求巨大。
    经过市场调研，我们把产品的总价控制在30万~80万元之间，这使得销售速度加快，并没有受到全球金融危机的影响。
    中国房地产报：到海南开发旅游地产的开发商很多，中信地产的优势是什么？
    邱庆：不论是资金还是经验，我们最大的优势就是来自中信集团的支持。