强伟：芜湖市场供求平稳

■中国房地产报  记者 兰亚红 芜湖报道

    作为安徽省的第二大城市，芜湖近年来经济取得了很大的发展，芜湖的房地产市场也逐渐进入了大开发商的视野。10月16日，来自上海的中国二十冶建设有限公司以7.231亿元摘得0919、0920两幅宗地，正式吹响了进军芜湖房地产市场的号角。针对芜湖当前土地市场的状况，本报记者日前专访了芜湖市国土资源局局长强伟。
    中国房地产报：2009年上半年芜湖市区成功出让了10宗土地，同比有大幅增长。请问，截至目前，芜湖的土地出让情况如何？你认为是哪些因素使芜湖土地出让取得了突破？
    强伟：截至目前，今年芜湖土地出让已有20余宗，土地出让面积达5000亩。这主要原因在于：一方面，芜湖土地市场的回暖与当前整个土地市场的行情有关。国家出台的应对国际金融危机的政策措施，促使房地产市场回暖，土地市场也随之回暖。另一方面，芜湖市政府也及时出台了支持和引导房地产业健康发展的政策，主要是适度调整出让地块的价格、出让金缴纳期限和给予购房者优惠的鼓励政策，也促进了土地和楼市交易的增长。
    中国房地产报：7月22日，芜湖专门召开了房地产论坛，邀请了业内知名专家和房地产企业的代表参会，并推介了36宗地块。而且从芜湖市国土局网站上，也可以看出芜湖今年加大了土地的供应力度。这是出于何种考虑？又该如何把握土地出让的节奏？
    强伟：土地的放量是建立在市场供需平衡的基础上的，芜湖从未违背市场规律，刻意追求土地的放量。上次论坛推介了36宗地块，旨在加大宣传芜湖的力度，引进更多的全国优秀企业来芜湖投资，以进一步提升芜湖市的城市建设水平和品位。
    芜湖的土地出让，坚持按城乡总体规划和市场需求，实行有计划的出让，充分发挥市场配置土地资源的基础性作用，土地出让和成交状况一直比较平稳。
    中国房地产报：国际金融危机导致出口量降低，使国内实体经济受到了冲击。而以汽车及零部件、材料、电子电器三大产业为支柱的芜湖，是否也希望通过加大推地力度和房地产的投资来拉动经济的增长？
    强伟：芜湖的经济发展将推动房地产业的发展，而房地产业的健康发展又将带动诸多相关企业的发展，这是一个产业链，所以芜湖市对房地产业的发展非常重视。芜湖加大土地的推动力度，一方面是为了促进房地产的投资，从而拉动经济增长，更重要的是为了满足广大人民群众的消费需求。
    中国房地产报：从今年5月份开始，各地的土地溢价成交现象明显。你怎样看待当前的高价拿地现象？这背后是否代表正常的土地市场供需关系？
    强伟：当前出现的高价拿地现象是个别的、相对的，这充分证明了土地的稀缺性、区位性。土地出让价格的高低，最终是由市场需求来决定的。从芜湖市的土地市场来看，供需关系基本平衡，土地出让成交价格均较平稳，反映出土地市场供求平衡，健康有序。
    中国房地产报：最近，中国二十冶进入了芜湖的房地产市场。业内人士认为，一方面大企业的进驻对于芜湖的房地产发展来说是利好，但另一方面，二十冶取得的两块地都是以底价成交的，表明芜湖的土地市场当前比较“冷”。对此，你有何看法？
    强伟：芜湖的土地市场一直比较平稳，没有出现高价地的情况，也没有出现土地出让遇冷的情况。地块出让的价格与地块的位置、用途、规划条件都有关。此次上海的中国二十冶建设有限公司摘得的两幅地，规划有大量代建房，未来将成为镜湖区拆迁安置户的集中地，因此成交地价不高。
    中国房地产报：芜湖今后的土地储备和供地计划是怎样的？有哪些重点地块准备推出？
    强伟：芜湖的土地储备和供地计划将根据经济社会发展的水平和人民群众的需求来确定，每年的出让计划在4500亩左右。下一步出让的重点地块，将围绕芜湖市城市总体规划来确定，主要是对涉及民生的老城区改造和城市发展的重点区域地块进行优先出让。